Договоры розничной купли-продажи

Отличительные черты.

Продавец – юридическое лицо или физическое лицо осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Подлежащий передаче товар предназначен для личного домашнего пользования. Закон РФ «О защите прав потребителей» (в ред. ФЗ от 9 января 1996 г.) регламентирует обязанности и права сторон в отношении различных типов товаров.

Договор К-П недвижимость.

Здесь существенным условием является цена. Договор заключается в простой письменной форме и переход к праву собственности подлежит государственной регистрации.

Договор К-П жилого помещения.

Здесь еще одним существенным условием является перечень лиц, которые после продажи жилого дома сохраняют право проживать в нем. В добавок еще государственная регистрация договора.

Договор К-П предприятия.

Стадии продажи:

1. Определение состава и стоимости.
2. Заключение договора К-П.
3. Уведомление кредитора о К-П предприятия.
4. Передача предприятия путем составления передаточного акта.
5. Государственная регистрация перехода права собственности. Договор подлежит обязательной регистрации.

Договор мены.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать собственность другой стороне один товар в обмен на другой.(п.1 ст. 567 ГК).

Консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Каждая из сторон считается продавцом в отношении того товара, который она передает и одновременно покупателем в отношении товара, который получает. Единственное существенное условие договора – условие о его предмете.

Цена – это стоимость каждого из обмениваемых товаров. По общему правилу цена товаров предполагается равной. О не равной стоимости должно быть сказано в договоре. Срок устанавливается сторонами, форма определяется общими правилами.

Содержание договора – с обеих сторон одна обязанность – передать товар в собственность другой стороне. Право собственности и риск случайной гибели переходит к сторонам одновременно, после исполнения обязательств обеими сторонами.