По договору аренды одна сторона обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Характеристика договора: Консенсуальный, возмездный, двусторонний.
Стороны по договору:
-арендатор;
- арендодатель (собственники имущества, а также управомоченные законом).
Форма договора:
Договор на срок более 1 года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации.
Существенные условия договора аренды.
- условие о предмете аренды.
Иначе говоря, предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.
Не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, служебная (коммерческая) информация, товарные знаки, фирменные наименования и пр. Передача прав на их использование осуществляется на основе лицензионных соглашений, не относящихся к разновидностям договора имущественного найма.
|
|
Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество.
Срок.
В случае если в договоре не указано условие о сроке, договор считается заключенным на неопределенный срок, но сохраняет черты договора, заключенного на время.
Содержание и исполнение договора.
1 Арендодатель обязуется предоставить арендатору обусловленное договором и назначению имущество, вместе с принадлежностями и документами.
Их отсутствие дает право арендатору требовать предоставления принадлежностей и документов, а также расторжение договора и возмещение убытков.
2 Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество соответствующего качества и назначению (материальные дефекты и юридические изъяны).
Нарушение условия о качестве дает право арендатору:
- безвозмездного устранения недостатков;
- соразмерное уменьшение арендной платы;
- возмещение своих расходов на устранение недостатков имущества;
- удержать сумму расходов из арендной платы, уведомив арендодателя;
- расторжение договора;
- возмещение убытков.
3 Имущество предоставляется арендатору своевременно. Или в разумный срок (до утраты хозяйственного интереса к имуществу).
Закон предписывает бережное обращение арендатора к арендованному имуществу, использование по назначению, с той же степенью заботливости, что и собственник, обязанность нести расходы по содержанию имущества, производить текущий его ремонт.