Рекомендации организаторам работы в товариществах собственников жилья (ТСЖ)

Общее собрание.

Основным способом вовлечения жителей в жизнь товарищества является участие в общих собраниях. Именно общее собрание является тем механизмом, который позволяет учесть интересы и мнения большинства жителей в текущей работе исполнительного органа товарищества. Поэтому важно, чтобы собрания проводились регулярно, и были необходимы жителям. Вот некоторые правила проведения собраний:

-не позже, чем за 10 дней до проведения собрания, вывешивайте объявление о его проведении в подъезде и помимо этого распространяйте его всем участникам через почтовые ящики (этот порядок должен быть утвержден на первом собрании);

-вывешивайте в подъезде и раздавайте участникам повестку дня предстоящего собрания, чтобы люди знали, чего следует ожидать от обсуждения на собрании;

-для улучшения явки на собрание следует за день-два обзвонить участников и напомнить им о предстоящем мероприятии;

-если для проведения конкретной дискуссии или принятия конструктивных решений необходимо, чтобы участники ознакомились с какими-либо письменными материалами, следует раздать их заблаговременно;

-по закону собрание должно собираться не реже 1 раза в год, в срок не позднее 60 дней после окончания финансового года;

-на практике же периодичность собраний зависит от многих факторов;

-следует помнить, что на общих собраниях, когда в одном зале присутствуют несколько десятков человек, вырабатывать серьезные решения по бесчисленному множеству текущих вопросов невозможно, да и не нужно;

-в основном на собрании должны приниматься решения по общим стратегическим вопросам или по тем, которые закон относит к его исключительной компетенции, например:

• внесение изменений и дополнений в устав товарищества

• реорганизация или ликвидация товарищества

• отчуждение, передача в аренду или в залог общего имущества

• приобретение, строительство, реконструкция и т.п. недвижимого имущества;

• получение кредитов и других заемных средств;

• определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

•установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества, принятие правил проживания в ТСЖ, определение размера вознаграждения членам правления, оплаты труда должностных лиц и т.п.