Какие должны быть наши следующие шаги?

Ответ:

Надо подготовить и провести собрание со следующей повесткой дня:

1. Утверждение устава ТСЖ.

2. Выборы правления ТСЖ.

3. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ (или ревизора).

Затем зарегистрировать Устав ТСЖ в налоговых органах, в органах статистики, соц. страхования.

Далее, правление ТСЖ должно подготовить смету доходов и расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома на год, которую надо утвердить на внеочередном собрании.

По истечении года правление ТСЖ отчитается на очередном годовом общем собрании об исполнении сметы и предложит на утверждение смету на предстоящий год.

Правление ТСЖ имеет право заключить договор на управление домом с одной из управляющих организацией и контролировать качество ее работы по содержанию дома, придомовой территории и предоставления коммунальных услуг.

Вопрос 65.

Объясните, что такое «непосредственное управление» многоквартирным домом?

Ответ:

Это способ управления, который выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. На общем собрании собственников также решается вопрос с кем заключать договор на содержание и ремонт общего имущества дома и условия этого договора. Если большинство собственников проголосовало за этот договор, то он считается заключенным для всех собственников помещений.

Эта организация должна ежегодно отчитываться перед собственниками о выполнении условий договора на общем собрании собственников и предлагать на его утверждение смету расходов на очередной год.

Договоры же на поставку коммунальных услуг заключаются каждым собственником от своего имени.

При этом от имени собственников по решению общего собрания может действовать в отношениях с третьими лицами один из собственников помещений в этом доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников в таком доме.

Это положение позволяет специалисту по управлению многоквартирными домами, получив доверенность от большинства собственников помещений и соответствующее решение общего собрания, заниматься всеми вопросами по управлению домом единолично. Он может заключать договоры на поставку коммунальных услуг от имени собственников, заключать договор на содержание и ремонт общего имущества дома, контролировать их исполнение и отчитываться ежегодно на общем собрании собственников.

Вопрос 66.

Вчера проводили в нашем доме собрание собственников помещений. В ходе собрания поступило предложение включить в повестку дня еще два вопроса, которые не были включены в ранее разосланное сообщение о проведении собрания. Большинством голосов они были включены в повестку дня, рассмотрены и по ним были приняты решения. Я была не согласна и голосовала против этого, поскольку вопросы были сложные и требовали внимательного изучения представленных в ходе собрания документов. Могу ли я как-то опротестовать решения этого собрания?

Ответ:

Да, можете! Согласно п. 2 статьи 46 ЖК РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания». Вы имеете право в течение шести месяцев после проведения собрания обратиться в суд с жалобой о нарушении Ваших прав и законных интересов.

Однако суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если принятое решение не повлекло за собой причинение Вам убытков и посчитает допущенное нарушение Жилищного кодекса не существенным.