1. Правовая природа - он опосредует владение и пользование жилыми помещениями (иногда только пользование – (по договорам с юридическими лицами).
2. Субъектный состав: наймодатель и наниматель. Наймодателем может быть собственник или управомоченное им лицо, нанимателем - как правило, гражданин, а также юридическое лицо (в случаях, указанных в ст. 671 ГК)
3. Материальным объектом этого договора может быть только жилое помещение: дом, квартира, часть дома, комната в коммунальной квартире. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. В материальный объект входят также помещения вспомогательного использования и общие части дома.
4. Особая цель- жилое помещение по этому договору может использоваться только для проживания. Допускается использование для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности (кроме промышленного производства), если это не нарушает права и законные интересы других граждан.
5. Возмездность - материальную выгоду получают и наймодатель и наниматель.
|
|
6. Консенсуальность - этот договор возникает в момент достижения соглашения в установленной форме, предоставление жилого помещения является обязанностью наймодателя, т. е. относится к стадии исполнения договора.
7. Двусторонне обязывающий характер - каждая сторона в этом договоре имеет не только права, но и несет обязанности.
8. Договор является государственно - регулируемым или свободно- заключаемым (в зависимости от вида). Договор социального жилищного найма является регулируемым, так как ему предшествует акт государственного или муниципального органа о предоставлении жилого помещения.
9. Обязательность письменной формы заключения договора.
Виды договоров жилищного найма.
Гражданский кодекс предусматривает три вида договоров жилищного найма: договор социального найма жилого помещения, обычный договор жилищного найма (коммерческий жилищный наем) и договор аренды жилого помещения.