Право собственности, распоряжения объектом недвижимого имущества

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации прав.

Таким образом, для распоряжения объектом недвижимого имущества, в том числе для использования зданий, помещений в целях сдачи для временного проживания отдыхающих, необходима государственная регистрация права собственности на такой жилой дом (здание, помещение).

В соответствии со ст. 12 Федерального Конституционного Закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 20.03.2014 № 6, на территории Республики Крым признаны действительными документы, в том числе о правах, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым.

Следовательно, если права собственности на объекты недвижимого имущества были зарегистрированы до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Украины, они являются действительными и не требуют перерегистрации. К документам, подтверждающим наличие зарегистрированных прав, могут относиться: государственный акт на земельный участок, свидетельство о праве собственности, договор с выписками из реестров прав, подтверждающими проведенную государственную регистрацию, свидетельство о права на наследство, и др.

Согласно п. 2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 № 122 – ФЗ (далее Закон о регистрации) государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.2. ст.13 Закона о государственной регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Если право собственности на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в Украине на основании договора купли – продажи, то для регистрации такого права необходимы следующие документы:

- заявление продавца о регистрации ранее возникшего права;

- заявление продавца о регистрации переходе права;

- заявление покупателя о регистрации права;

- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца;

- договор купли-продажи (дарения или др., заключенный до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, но право собственности на основании него не было зарегистрировано);

- документ, подтверждающий оплату госпошлины за государственную регистрацию (для физических лиц составляет 2000 руб. за один объект недвижимого имущества);

- нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель правообладателя;

- иные необходимые документы.

Если право на объект недвижимого имущества возникло в результате строительства, реконструкции, для государственной регистрации необходимо:

- заявление о регистрации права;

- документ, подтверждающий оплату госпошлины за государственную регистрацию (для физических лиц составляет 2000 руб. за один объект недвижимого имущества);

- правоустанавливающий документ на земельный участок (госакт, договор с выпиской о регистрации права или отметкой о регистрации перехода права в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю, на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли);

- декларация на ввод объекта в эксплуатацию;

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель правообладателя;

- иные необходимые документы.

Если право на земельный участок на основании решения органа местного самоуправления не было зарегистрировано, для государственной регистрации необходимо:

- решение органа местного самоуправления об утверждении проекта землеустройства и предоставлении земельного участка в собственность принятое до 18.03.2014;

- документы об уплате госпошлины (для земельных участков с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного хозяйства - 350 руб., для иных видов разрешенного использования 2000 руб.);

- документы, удостоверяющие личность заявителя;

- нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель правообладателя;

- иные документы, необходимые в соответствии с законодательством.

Если до 21.03.2014 получено только «первое» решение о разрешении на разработку документации по землеустройству, завершение оформления прав на земельные участки осуществляются на основании этих решений. Для этого заинтересованное лицо, обращается в орган местного самоуправления (если земельный участок находится в муниципальной собственности), или в Министерство имущественных отношений Республики Крым (если земельный участок находится в собственности Республики Крым).

Порядок завершения оформления прав на земельный участок установлен постановлением Совета министров Республики Крым «Об утверждении порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» от 02.09.2014 № 313.

Согласно п.1.2 ст. 20 Закона о регистрации не допускается государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества, который не учтен в Государственном кадастре недвижимости. Сведения об объекте недвижимого имущества необходимо внести в государственный кадастр недвижимости.

Заявление о постановке на кадастровый учет может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации прав. Внесение сведений об объекте недвижимого имущества в Государственный кадастр недвижимости осуществляется на бесплатной основе, в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов.

Если право собственности на объект недвижимого имущества ранее возникло (было зарегистрировано в Украине), то для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить правоустанавливающие документы о праве собственности на объект недвижимого имущества и технический паспорт, изготовленный по состоянию не позднее 18.03.2014.

Если право не было зарегистрировано в установленном порядке до 18.03.2014 для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить технический план (для объекта капитального строительства), межевой план (для земельного участка), подготовленные кадастровыми инженерами.

С информацией о кадастровых инженерах Вы можете ознакомиться в сети Интернет.

Внесения изменений в раздел целевого назначения земельного участка после постановки на кадастровый учет, а также внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка осуществляются согласно разделу 2 постановления Совета министров Республики Крым «Об утверждении Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования вида земельных участков» от 15.10.2014 № 378.

список нормативно-правовых актов:

- Постановление Совета министров Республики Крым «Об утверждении Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования вида земельных участков» от 15.10.2014 № 378 от 15.10.2014 № 378 «Особенности перевода земельных участков из одной категории в другую»;

- Земельный Кодекс Российской Федерации;

- Гражданский Кодекс Российской Федерации;

- Жилищный Кодекс Российской Федерации;

- постановление Совета министров Республики Крым «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» от 02.09.2014 № 313;

- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 № 122 – ФЗ.

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МЧС РОССИИ
ПО РЕСПУБЛИКЕ КРЫМ

295022, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 103

тел. (0652) 55-09-10, ф акс: (0652) 27-56-17.

телефон доверия: (0652) 55-09-04 - круглосуточно;

сайт: https://www.82.mchs.gov.ru, e-mail: fire@crimea.com

Перед началом оказания услуг по временному размещению (проживанию) собственник объекта защиты или лицо, владеющее объектом защиты на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином законном основании, предусмотренном федеральным законом или договором, должны в рамках реализации мер пожарной безопасности разработать и представить в уведомительном порядке декларацию пожарной безопасности (ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

На объекте с массовым пребыванием людей (кроме жилых домов), а также на объекте с рабочими местами на этаже для 10 и более человек руководитель обеспечивает наличие планов эвакуации людей при пожаре.

При эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями статьи 84 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Двери эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открытия изнутри без ключа.

При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

- устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;

- загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

- устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

- закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках;

- изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

Ковры, ковровые дорожки и другие покрытия полов на объектах с массовым пребыванием людей и на путях эвакуации должны надежно крепиться к полу.

Запрещается:

- эксплуатировать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции;

- пользоваться розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями с повреждениями;

- обертывать электролампы и светильники бумагой, тканью и другими горючими материалами, а также эксплуатировать светильники со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкцией светильника;

- пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты, а также при отсутствии или неисправности терморегуляторов, предусмотренных конструкцией;

- применять нестандартные (самодельные) электронагревательные приборы;

- размещать (складировать) в электрощитовых (у электрощитов), у электродвигателей и пусковой аппаратуры горючие (в том числе легковоспламеняющиеся) вещества и материалы;

- при проведении аварийных и других строительно-монтажных и реставрационных работ использовать временную электропроводку, включая удлинители, сетевые фильтры, не предназначенные по своим характеристикам для питания применяемых электроприборов.

Руководитель обеспечивает исправность источников наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода и организует проведение проверок их работоспособности не реже 2 раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов.

Запрещается использовать для хозяйственных и (или) производственных целей запас воды, предназначенный для нужд пожаротушения.

Руководитель организации обеспечивает исправное состояние систем и средств противопожарной защиты объекта (автоматических (автономных) установок пожаротушения, автоматических установок пожарной сигнализации, установок систем противодымной защиты, системы оповещения людей о пожаре, средств пожарной сигнализации, противопожарных дверей, противопожарных и дымовых клапанов, защитных устройств в противопожарных преградах) и организует не реже 1 раза в квартал проведение проверки работоспособности указанных систем и средств противопожарной защиты объекта с оформлением соответствующего акта проверки.

На объекте должна храниться исполнительная документация на установки и системы противопожарной защиты объекта.

Руководитель обеспечивает в соответствии с годовым планом-графиком, составляемым с учетом технической документации заводов-изготовителей, и сроками выполнения ремонтных работ проведение регламентных работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем противопожарной защиты зданий и сооружений (автоматических установок пожарной сигнализации, автоматических (автономных) установок пожаротушения, систем противодымной защиты, систем оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией).

Руководитель организации обеспечивает объект огнетушителями по нормам согласно приложениям № 1 и 2, раздела 19 Правил противопожарного режима РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ «О противопожарном режиме» от 25.04.2012 № 390, а также соблюдение сроков их перезарядки, освидетельствования и своевременной замены, указанных в паспорте огнетушителя.

При обнаружении пожара или признаков горения в здании, помещении (задымление, запах гари, повышение температуры воздуха и др.) необходимо:

- немедленно сообщить об этом по телефону в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес объекта, место возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию);

- принять посильные меры по эвакуации людей и тушению пожара.

Более детально вопросы обеспечения необходимого противопожарного режима отображены в Правилах противопожарного режима РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390.

нормативно - правовые акты:

- Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- постановление Правительства Российской Федерации «О противо-пожарном режиме» от 25.04.2012 № 390;

- Приказ МЧС РФ «Об утверждении формы и порядка регистрации декларации пожарной безопасности» от 24.02.2009 № 91;

- Свод Правил СП 9.13130.2009 «Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации».