Договор ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты является:

реальным;

возмездным;

двусторонним. Разновидности.

Следует различать разновидности ренты (их только две) и разновидности договора (их три), которыми оформляются отношения сторон.

Разновидности ренты Соответствующий договор
Постоянная рента Договор постоянной ренты
Пожизненная рента 1) договор пожизненной ренты
или 2) договор пожизненного содержания гражданина с иждивением

Субъекты. Получателями ренты могут быть только граждане, за исключением получателей постоянной ренты, которыми могут быть также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. Ограничений по субъектному составу плательщиков ренты не установлено.

Форма. Всякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Существенные условия договора.

1) В зависимости от срока договора различают постоянную ренту (обязанность выплаты ренты - бессрочная) и пожизненную ренту (обязанность выплаты ренты - на срок жизни гражданина).

2) Предметом договора постоянной и пожизненной ренты является любое имущество. Предметом договора пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть только недвижимость.

3) Размер пожизненной ренты не может быть менее одного МРОТ в расчете на месяц. Стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух МРОТ в месяц. Для постоянной ренты требования к ее минимальному размеру отсутствуют.

4) Если иное не установлено договором, периодичность выплаты постоянной ренты - по окончании каждого календарного квартала, пожизненной ренты - по окончании каждого календарного месяца.

Права и обязанности сторон, последствия неисполнения обязанностей.

Обязанности плательщика ренты и особые последствия их неисполнения могут быть представлены в следующем виде:


Разновидность договора Обязанности плательщика ренты При неисполнении обязанностей получатель ренты вправе:
Договор постоянной ренты 1) Выплачивать ренту 2) Предоставить обеспечения (если передано движимое имущество) Требовать выкупа ренты
Договор пожизненной ренты 1) Выплачивать ренту 2) Предоставить обеспечения (если передано движимое имущество) Если имущество передано возмездно: требовать: 1) выкупа ренты либо 2) расторжения договора Если имущество передано безвозмездно: требовать возврата имущества  
Договор пожизненного содержания 1) Предоставлять содержание 2) Использовать имущество, не допуская снижения его стоимости Требовать: 1) возврата имущества либо 2) выплаты выкупной цены

Прекращение. Договор пожизненной ренты прекращается со смертью получателя ренты (последнего из получателей ренты, если их было несколько).

Договор постоянной ренты может быть прекращен путем выкупа ее плательщиком ренты по собственной инициативе или по требованию получателя ренты. Помимо выкупа, требование которого является реакцией получателя ренты на неисполнение плательщиком ренты своих обязанностей, существуют иные основания, предусмотренные законом (ст. 593 ГК) или договором.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



double arrow
Сейчас читают про: