Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Сервитут - право пользования чужой вещью в из-

вестном ограниченном отношении. Сервитуты отнесе-

ны ст. 216 ГК РФ к числу ограниченных вещных прав.

По своей сути земельный сервитут - это:

1) вещное право на земельный участок, он будет су-

ществовать до тех пор, пока существует земель-

ный участок, в отношении которого он установлен;

2)он является правом на чужую вещь (землю), а не

на свою;

3) обладатель сервитута приобретает право ограничен-

ного пользования земельным участком, а обреме-

нение участка сервитутом не лишает его владельца

владения, пользования и распоряжения. При этом

осуществление сервитута должно быть наименее об-

ременительным для земельного участка, в отноше-

нии которого он установлен;

4) сервитут сохраняется в случае перехода прав на

земельный участок, обремененный этим сервиту-

том, к другому лицу.

В земельном законодательстве закреплено два вида

сервитутов:

1) частный сервитут;

2) публичный сервитут.

Частный сервитут устанавливается в соответ-

ствии с гражданским законодательством. Согласно

п. 3 ст. 274 ГК сервитут устанавливается по соглаше-

нию между лицом, требующим установления сервиту-

та, и собственником соседнего участка. Сервитут

может быть установлен по требованию не только лица,

которому земельный участок принадлежит на праве

собственности, но и землепользователя, а также зем-

левладельца.

Публичный сервитут устанавливается законом или

иным нормативным правовым актом РФ, нормативным

правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым

актом органа местного самоуправления в случаях, если

это необходимо для обеспечения интересов государ-

ства, местного самоуправления или местного населе-

ния, без изъятия земельных участков. Установление пуб-

личного сервитута осуществляется с учетом результатов

общественных слушаний.

Так, могут устанавливаться публичные сервитута для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) проведения дренажных работ на земельном участке;

3) забора воды и водопоя;

4) прогона скота через земельный участок и др.

Основным признаком сервитута является связь

двух земельных участков, дающая право собственнику

одного из них - господствующего земельного участка -

требовать от собственника другого - подчиненного

земельного участка - предоставления себе права ограни-

ченного пользования подчиненным участком в связи с на-

личием при использовании своего земельного участка

нужд, которые не могут быть обеспечены без установле-

ния сервитута.

Собственник земельного участка, обремененного

сервитутом, вправе требовать прекращения сер-

витута:

1) ввиду отпадения оснований, по которым он установ-

лен (например, для проезда к зданию проложена дру-

гая дорога). Это означает, что, если лицо, в пользу

которого установлен сервитут, объективно может удов-

летворить свои потребности другим образом, в этих

условиях собственник участка имеет право возбудить

вопрос о прекращении сервитута;

2) если земельный участок, обремененный сервиту-

том, не может вследствие этого обременения ис-

пользоваться его собственником в соответствии

с назначением участка.