Сдача внаем жилых помещений)

Обратите внимание!

С 1 января 2013 г. применение ЕНВД является добровольным. До 1 января 2013 г. при соблюдении условий гл. 26.3 НК РФ переход на ЕНВД был обязательным. Подробнее об этом читайте в гл. 1 "ЕНВД как специальный налоговый режим. Порядок применения организациями и индивидуальными предпринимателями".

Система налогообложения в виде ЕНВД может применяться в отношении услуг по временному размещению и проживанию в помещениях, площадь которых не превышает 500 кв. м (пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Чаще всего это гостиничные услуги, сдача внаем жилых помещений физическим лицам.

Уплачивать единый налог нужно в том случае, если на вашей территории в установленном порядке введена система ЕНВД по этому виду деятельности. Поэтому прежде всего необходимо узнать о том, есть ли решение местного представительного органа о введении ЕНВД. Именно таким правовым актом услуги по временному размещению и проживанию могут быть переведены на ЕНВД в вашей местности.

Например, на территории г. Реутова Московской области введен режим ЕНВД. При этом услуги по временному размещению и проживанию включены в перечень облагаемых ЕНВД видов деятельности (пп. 12 п. 2 Решения Реутовского городского Совета депутатов Московской области от 26.11.2008 N 98/2008-НА).

В тех случаях, когда помещение для временного размещения и проживания находится не по месту вашего нахождения (месту жительства - для индивидуальных предпринимателей), а на территории другого муниципального образования или региона, вам нужно ознакомиться с решением местного представительного органа о введении ЕНВД на этой территории. Ведь уплачивать налог и встать на учет в качестве плательщика ЕНВД надо там, где находится указанное помещение (п. 2 ст. 346.28 НК РФ).

Примечание

Подробнее о порядке постановки на учет в качестве плательщика ЕНВД читайте в разд. 2.3 "Постановка на учет (регистрация) в налоговых органах в качестве плательщиков ЕНВД".

Итак, если в отношении услуг по временному размещению и проживанию на вашей территории введена система ЕНВД, необходимо:

- убедиться в том, что те услуги, которые вы оказываете или планируете оказывать, относятся к услугам по временному размещению и проживанию;

- соблюдать общие ограничения на применение ЕНВД (п. п. 2.1, 2.2 ст. 346.26 НК РФ);

- рассчитывать налог по итогам каждого квартала и представлять отчетность (налоговую декларацию).

Примечание

Об ограничениях при применении режима ЕНВД и при переходе на него читайте в разд. 2.2 "Ограничения для применения ЕНВД (лимит средней численности работников, размер доли участника и др.)".

Далее мы рассмотрим, что понимается под услугами по временному размещению и проживанию и как правильно рассчитать по ним ЕНВД.

Быстро перейти к нужному разделу вы можете по следующим ссылкам:

разд. 15.1. Какая деятельность относится к оказанию услуг по временному размещению и проживанию >>>

разд. 15.2. Расчет и уплата ЕНВД при оказании услуг по временному размещению и проживанию (гостиничные услуги, сдача внаем жилых помещений) >>>

разд. 15.3. Применение ЕНВД по отдельным услугам, связанным с временным размещением и проживанием >>>