Для собственных нужд при реорганизации

Если вы строите объект недвижимости собственными силами, то со стоимости выполненных вашей организацией работ (т.е. фактических расходов на их выполнение) необходимо исчислить НДС (пп. 3 п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 159 НК РФ).

Причем делать это необходимо в последнее число каждого налогового периода (п. 10 ст. 167 НК РФ).

Если строительство начато до реорганизации, то после ее завершения НДС на стоимость выполненных работ начисляют правопреемники.

При этом в налоговую базу по НДС у правопреемников включаются не только собственные расходы, но и расходы на СМР, понесенные реорганизованной (реорганизуемой) организацией, которые она ранее не учла при налогообложении НДС (п. 2 ст. 159 НК РФ).

Примечание

Подробнее с общим порядком исчисления НДС со стоимости СМР можно ознакомиться в разд. 19.2 "НДС при выполнении СМР для собственного потребления".

Теперь что касается вычетов НДС.

Вычетам у правопреемника (правопреемников) подлежат не принятые реорганизованной (реорганизуемой) организацией к вычету суммы налога, предъявленные реорганизованной (реорганизуемой) организации по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения СМР для собственного потребления (абз. 2 п. 6 ст. 171 НК РФ).

Вычет указанных сумм НДС производится в порядке, установленном абз. 1, 2 п. 1 ст. 172 НК РФ (абз. 1 п. 5 ст. 172 НК РФ).

Примечание

Подробнее с порядком вычета НДС можно ознакомиться в разд. 13.1 "Налоговые вычеты. Порядок их применения".

Напомним, что основанием для принятия правопреемником к вычету соответствующих сумм НДС будет являться счет-фактура, выставленный поставщиком товаров (работ, услуг) на имя реорганизованной (реорганизуемой) организации (п. 7 ст. 162.1 НК РФ).

ПРИМЕР

Налогообложения НДС строительства объекта недвижимости собственными силами при реорганизации