2015-04-12
240
Эмфитевзис (греч. – производить посадку растений). Признан вещным правом только в постклассический период. Ему предшествовала долгосрочная аренда земли, в которую передавались публичные земли. Снабжается вещным искам, аналогичным виндикационному.
Правомочия собственника:
1) право получать рентные платежи
2) преимущественное право покупки
Эмфитевзис может передаваться по наследству, это право является отчуждаемым, но при условии что вносятся платежи собственнику. Прекращается эмфитевзис при неуплаты ренты в течении 3 лет, если собственник не был уведомлен об отчуждении.
Суперфиций – это право владения земельным участком с правом возведения постройки. Суперфициарий уплачивает собственнику ренту.
