Цена земли на земельные участки

1 2 3 4 5 6

Цена 1га почвы и цена 1га земли (земельного участка) могут различаться.

Цена земельного участка зависит от нескольких факторов:

- цены его почвы;

- технологических условий участка;

- его положения;

- стоимости имеющихся на участке различных сооружений, зданий и плантаций.

Последний фактор существует далеко не везде, поэтому в настоящем пособии мы его не рассматриваем.

Коэффициент к цене с учетом угла наклона участка, конфигурации поля, длины гона, удельного сопротивления плугу и других показателей (таблица 22)

Для расчета такого коэффициента (К_ц) применима формула:

(5)

Т_к- технологический коэффициент

Также, важное значение при определении цены участка имеет его положение, которое подразделяется на общее и местное.

К общему относится его расположение в пределах того или иного крупного природного и административно-территориального района, характеризующегося определенным уровнем экономического развития. Этот аспект учтен в таблице 21 (тарифы по категориям зональных почв).

К местному положению участка относятся близость к городам, поселкам, центральным усадьбам, дорогам, а также наличием преград для доставки сельскохозяйственной и другой техники, удобрений и т.п.

Таблица 22

Коэффициенты учета технологических условий цены участков

Регион	Почва	Т_к	К_ц
Северный Кавказ (Ставропольский край), Белгородская область	Черноземы	1,30	1,05
Белгородская область и Тамбовская области	Дерново-подзолистые	1,52	0,97
Белгородская, Тамбовская, Кировская, Московская области	Светло-серые лесные	1,42	0,88

Ориентировочно, суммарный коэффициент на положение участка, может варьироваться от 0 до 4,0.

Цена участка земли зависит также от целей, для которых он будет использоваться.

Так, при отводе участка под сельскохозяйственные нужды применяется коэффициент отвода (К₀), равный 1,0.

Если земля отводится под промышленное предприятие, то устанавливаются следующие К₀:

- под экологически опасное предприятие К₀=5,0 (если местность не заселена);

- под такое же предприятие в густонаселенной местности К₀=15;

- под предприятие не загрязняюшую окружающую среду К₀=30;

- под жилищное строительство, прокладку ж/д, магистральных, автомобильных дорог и гидротехнические сооружения К₀=2,0

- под крупные гидротехнические сооружения с затоплением земель, при отводе земель под полосы отчуждения 150-300м магистральных автодорогах К₀=0,2, объектов науки и культуры, аэродромы К₀=1,5.

Таким образом, конечная цена участка земли определяется как произведение цены земли на выше названные коэффициенты (К_у, К₀и др.)

Задание №6

Определить цену соответствующего земельного участка с учетом его реального положения, технологических условий, цены почвы и особенностей его отвода.