Перечень обязательных работ

1.Содержание общего имущества Многоквартирного дома.

1.1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп и выключателей max 4 раза в год, мелкий ремонт электропроводки без замены и др.), тех. обслуживание электрощитов, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

г) прочистка канализационных труб (лежака и выпуска до 1-го колодца) 2 раза в год, откачка воды из подвалов;

д) проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка 1 раз в квартал;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка 1 раз в квартал;

ж) уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли 2 раза в год;

з) укрепление и прочистка защитных решеток водоприемных воронок и водостоков;

и) снятие показаний домовых и групповых электросчетчиков.

1.2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) укрепление и прочистка водостоков, водосточных труб, колен и воронок;

б) консервация системы центрального отопления;

1.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения.

2. Перечень работ по содержанию придомовой территории:

а) в зимний период:

- уборка снега - 3 раза в неделю;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в день в дни гололеда;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в 2 дня;

б) в теплый период:

- подметание территории - 3 раза в неделю;

- очистка урн от мусора -3 раза в неделю;

- уборка газонов - 1 раз в месяц; выкашивание газонов - 1 раз в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки.

3. Перечень работ по содержанию лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- влажное подметание площадок и маршей нижних двух этажей через день;

- еженедельное влажное подметание лестниц и площадок выше 2-го этажа;

б) ежемесячное мытье лестничных маршей и площадок;

в) ежегодное (весной) мытье окон, протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов на лестничной площадке.

4. Перечень работ, связанных с вывозом мусора:

а) вывоз мусора из контейнеров - 1 раз в день (лето), 1 раз в 2 дня (зима);

б) мойка, очистка и дезинфекция контейнеров - один раз в месяц.

5. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния:

а) удаление с крыш снега и наледей 2 раза в сезон;

б) очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год - весной и осенью;

в) посыпка территорий песком в зимнее время при наличии гололеда;

г) уборка вспомогательных помещений (подвалов и чердаков) 1 раз в год;

д) дератизация подвалов;

е) обеспечение температурно-влажностного режима подвала, исправление вентиляции, устранение и предотвращение сырости и замачивания фундамента и подвалов.

Примечание. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5ºС, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

Контроль за состоянием общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной договором (1 раз в месяц). Результаты контроля оформляются в форме записи в журнале.

Приложение №3 к Порядку

ОТЧЕТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

________________________________________

(наименование организации)

ПЕРЕД СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ О ВЫПОЛНЕНИИ

ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ЗА 20___ год

1. Общие сведения о многоквартирном доме

Адрес многоквартирного дома ____________________________________________

Общая площадь многоквартирного дома _________________________ кв. м

в том числе:

а) жилых помещений (общая площадь квартир) _________________________ кв. м;

б) нежилых помещений

(общая площадь нежилых помещений) _________________________ кв. м,

в том числе нежилых помещений,

находящихся в собственности ___________________ кв. м.

2. Отчет по затратам на содержание, ремонт

общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период

№ п/п	Виды услуг	Стоимость (работ) услуг руб./ кв. м общей площади	Остаток средств на 01.01.20__, руб (дата начала отчетного периода)	Начислено в 20__ г., руб (в отчетном году)	Поступило средств в 20__ г., руб (в отчетном году)	Выполнены работы в 20__ г., руб (в отчетном году)	Остаток средств на 01.01.20__ руб (дата начала года, следующего за отчетным)	Задолженность собственников и нанимателей помещений на 01.01.20__, руб (дата начала года, следующего за отчетным)

	Содержание и текущий ремонт, в том числе:
1.1	Административно-управленческие расходы (с 1 июля 2014 г.)
1.2	Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования
1.3	Содержание и обслуживание лифтов
1.4	Ремонт конструктивных элементов жилых зданий
1.5	Содержание придомовой территории
1.6	Содержание мест общего пользования
1.7	Сбор и вывоз ТБО
1.8	Содержание аварийно-диспетчерской службы (с 1 июля 2014г.)
1.9	Непредвиденные расходы (с 1 июля 2014г.)
1.10	Освещение мест общего пользования
1.11	Общехозяйственные расходы (до 30 июня 2014г.)
1.12	Прочие (до 30 июня 2014г.)
1.13	Текущий ремонт (до 30 июня 2014г.)
	Итого, в том числе:
	по жилым помещениям
	по нежилым помещениям

3. Отчет по затратам на коммунальные услуги

за отчетный период

	Коммунальные услуги, в том числе:	Тариф на ед. изм.	Сальдо на 01.01.20__, руб (дата начала отчетного периода)	Начислено в 20__ г., руб (в отчетном году)	Оплачено населением в 20__ г., руб (в отчетном году)	Перечислено средств ресурсоснабжающим организациям в 20__ г., руб (в отчетном году)	Сальдо на 01.01.20__, руб (дата начала года, следующего за отчетным)	Задолженность потребителей на 01.01.20__, руб (дата начала года, следующего за отчетным)
1.	Электроснабжение (в том числе освещение мест общего пользования)
2.	Холодное водоснабжение
3.	Горячее водоснабжение централизованное
4.	Водоотведение
5.	Центральное отопление

4. Отчет о фактически выполненных работах по ремонту общего имущества в многоквартирном доме

на основании принятого решения собственниками помещений

N п/п	Дата принятого собственниками решения	Виды услуг (работ)	Стоимость работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.)	Стоимость работ всего, руб.
1.		Текущий ремонт жилищного фонда, в том числе:
1.1.		указать наименование выполненных работ
1.2.
…
2.		Капитальный ремонт
2.1.		указать наименование выполненных работ
2.2.
…