2015-05-05
348
| Номер корректировки | Элемент сравнения | Участок 1 | Участок 2 | Участок 3 |
| 1. | Цена продажи 1 кв. м. участка, руб. | |||
| Право собственности, корректировка | ||||
| Скорректированная цена, руб. | ||||
| Условия финансирования, корректировка | ||||
| Скорректированная цена, руб. | ||||
| Условия продажи, корректировка | ||||
| Скорректированная цена, руб. | ||||
| 2. | Время продажи, корректировка/ инфляция 2% ежемесячно, используя функцию сложного процента «Накопленная сумма единицы при ежемесячном накоплении для участка» 1, 2, 3 (1+0,02)9 и т.д. | |||
| Скорректированная цена, руб. | ||||
| 3. | Местоположение (оценочная зона), корректировка для участка 1 и других 0,39/0,35 | |||
| Скорректированная цена, руб. | ||||
| 4. | Зонирование, корректировка | -50% | ||
| Скорректированная цена, руб. | ||||
| 5. | Топография, корректировка (участок 1 имеет сложный рельеф, что по сметному расчету увеличивает стоимость строительства данного типа здания на данном участке на 20%) | +20% | ||
| Скорректированная цена, руб. | ||||
| 6. | Особые условия, корректировка (по 2-му участку потребуется покупка двухкомнатной квартиры для переселения жителей. Рыночная стоимость квартиры составляет 30000 д.е. В расчете на 1 кв.м. участка составит д.е.) | |||
| В результате смежного расчета на подготовку площадки 3-го участка под строительство затраты составят 72630 д.е., что а расчете на 1 кв. м. участка составит | ||||
| 7. | За искомую стоимость 1 кв. м. оцениваемого участка среднюю арифметическую из скорректированных стоимостей 1-го и 3-го участков | |||
| 8. | Рыночная стоимость участка в целом составит, д.е. |
Задание №2
Тема: «Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий»
Определить кадастровую стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственного предприятия.
2.1. Исходные данные по субъекту РФ выписать из приложения 1 в таблицу 3.
2.2. Исходные данные по объекту оценки хозяйства выписать из приложения 2 в таблицу 1.
2.3. Произвести расчет рентного дохода и кадастровую стоимость в таблице 3.
2.4. Ответить на следующие вопросы:
1. Для каких целей необходима кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий?
2. Что служит основой для кадастровой оценки?
3. Балл бонитета объектов оценки вычисляется на основе каких показателей?
4. Индекс технологических свойств земельного участка рассчитывается по какой форме?
5. Эквивалентное расстояние от объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется по какой форме?
6. Дифференциальный рентный доход объектов оценки определяется по какой форме?
7. Как определяется расчетный рентный доход?
Таблица 3
