Размещение жилой застройки

Жилая застройка размещается:

- на землях не пригодных для растениеводства;

- на землях, в недрах которых отсутствуют полезные ископаемые;

- на участках, расположенных выше по течению реки по отношению к производственной зоне;

- на участках, расположенных на более высоких отметках рельефа по отношению к производственной зоне;

- с подветренной стороны по отношению к производственной зоне.

В условиях сельской местности и малых городов жилая зона состоит из одно-, двухквартирных жилых домов усадебного типа (рис.), многоквартирных блокированных домов (рис.) с земельными участками, из секционных домов до 3-4 этажей (рис.) с приусадебными участками и без них, из домов от 4 до 8 этажей, из домов в 9 этажей и выше.

Среднее распределение населения, проживающего в зданиях различной этажности для малых городов следующее:

- до 3 этажей с приусадебными участками – 50 – 60%

- до 3 этажей без приусадебных участков - 20 – 30%

- от 4 до 8 этажей - 20 - 30%

Для предварительного определения потребности в жилой территории города следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел. при средней этажности жилой застройки:

· до 3 этажей с приусадебными участками - 20 га;

· до 3 этажей без приусадебных участков -10 га;

· от 4 до 8 этажей - 8 га;

· 9 этажей и выше - 7 га

Для предварительного определения потребной жилой территории сельского населенного пункта допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:

домами усадебного типа с участками при доме (квартире) площадью, м²:

2000 0,25 - 0,27

1500 0,21 - 0,23

1200 0,17 - 0,20

1000 0,15 - 0,17

800 0,13 - 0,15

600 0,11 - 0,13

400 0,08 - 0,11

секционными домами без участков при квартире с числом этажей:

2 0,04

3 0,03

4 0,02

Нижний предел принимается для крупных и больших населенных пунктов, верхний - для средних и малых сельских поселков.

Для районов севернее 58˚ с.ш., а также климатических подрайонов 1А, 1Б. 1Г и 11А указанные показатели допускается уменьшать, но не более чем на 30% [4. С.3 Тутаев].

При подсчете площади жилой территории исключаются не пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь жилой территории увеличивается на 10 %.

Жилая территория сельского населенного пункта не должна пересекаться автомобильными дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин и прогона скота. Для жителей секционных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии заданием на проектирование.

Плотность населения на жилой территории населенного пункта, чел/га, устанавливается региональными (территориальными) строительными нормами, или принимается в соответствии c рекомендуемым в таблице 1,2.

Таблица 1 – Расчетная плотность населения на жилой территории городского населенного пункта

Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения территории жилого района, чел/га, для групп городов с числом жителей, тыс. чел.
до 20	20-50	50-100	100-250	250-500	500-1000	Св. 1000
Высокая
Средняя	-	-	-
Низкая

Таблица 2 - Расчетная плотность населения на жилой территории сельского поселка

Тип дома	Плотность населения, чел/га, при среднем размере семьи, чел.
2,5	3,0	3,5	4,0	4,5	5,0	5,5	6,0
Усадебный с приквартирными участками, м2:
Секционный с числом этажей:
	-		-	-	-	-	-	-
	-		-	-	-	-	-	-
	-		-	-	-	-	-	-

Удельные размеры элементов жилой зоны следующие (таблица 3).

Таблица 3 – Примерный баланс жилой территории

Наименование территорий	Удельные размеры, %
Микрорайоны (кварталы)	50 – 60%
Участки общественных учреждений (кроме микрорайонных центров)	8 – 10%
Улицы, дороги, площади, автостоянки	10 – 15%
Зеленые насаждения общего пользования	20 –25%
Итого: жилая территория
Резервные территории

В малых городах и поселках в районах усадебной застройки допускается формировать производственно-жилые зоны с включением малых предприятий по переработке сельскохозяйственного сырья, а также других производственных объектов, размещение которых допустимо в жилых зонах. При этом необходимо предусматривать санитарный разрыв до жилой застройки не менее 50 м, но с учетом требований СанПиН 2.2.1./2.1.1.567-96. В сельских населенных пунктах допускается формировать производственно-жилые зоны, включающие жилую застройку, сельско- или лесохозяйственные предприятия, мини – фермы и другие сельскохозяйственные объекты при соблюдении санитарных зон.