Организация строительного проектирования

Разработку строительных проектов предприятий тор­говли осуществляют на договорной основе проектные орга­низации. Они выполняют проекты магазинов, оптовых баз, складов, холодильников и т. п. Все части проекта раз­рабатываются комплексно. Проектирование предприятий осуществляется поэтапно.

На первом этапе выполняются предпроектные работы, которые предусматривают разработку технико-экономи­ческого обоснования или технико-экономического расчета, а также заключение договора на проектирование. На втором этапе осуществляются проектные работы, включающие изыскания (экономические и технические), а также постадийную разработку проекта. Третий этап предусматривает экспертизу и утвержде­ние проекта.

Разработка технико-экономического обоснования про­ектирования и строительства крупных оптовых баз и дру­гих объектов осуществляется в соответствии с «Указания­ми о порядке разработки и утверждения технико-экономи­ческих обоснований строительства по крупным и сложным предприятиям и сооружениям».

Технико-экономическое обоснование включает следую­щие разделы:

- исходные данные и положения (ссылка на документы, являющиеся основанием для разработки технико-экономи­ческих обоснований; данные о техническом состоянии ре­конструируемого или расширяемого объекта, анализ и оценка его деятельности);

- мощность, номенклатура продукции, специализация и кооперирование предприятия;

- обеспечение предприятия сырьем, материалами и полу­фабрикатами, энергией, топливом, водой и трудовыми ре­сурсами;

- основные технологические решения, состав предприятия, организация производства и управления;

- выбор района, пункта, площадки для строительства и их характеристика;

- основные строительные, объемно-планировочные и кон­структивные решения и их основные параметры;

- организация строительства;

- охрана окружающей среды;

- расчетная стоимость строительства;

- основные технико-экономические показатели строитель­ства и производства (эффективность капитальных вложе­ний, удельные капитальные вложения);

- выводы и предложения;

- приложения (схема генерального плана, сводный расчет стоимости строительства и т. д.).

Технико-экономические обоснования разрабатывают за­стройщики с привлечением проектных или научно-исследо­вательских учреждений. Разработка их осуществляется за счет средств, выделяемых на проектно-изыскательские ра­боты.

По объектам, не относящимся к крупным, составляются технико-экономические расчеты. Они составляются исходя из схем развития и размещения предприятий соответствующей отрасли в административном районе. В них пре­дусматриваются типизация, специализация, реконструк­ция и новое строительство предприятий отрасли, а также этапы и сроки ввода в действие объектов.

Взаимоотношения между заказчиком и проектной орга­низацией регулируются с помощью договора (контракта) на проектирование.

Заказчик совместно с проектной организацией опреде­ляет в договоре стадийность проектирования, состав и со­держание проектной документации, сроки ее разработки.

При разработке проектной документации обязательно должны соблюдаться требования действующих государст­венных (российских) норм, СНиП и стандартов в области строительства и градостроительства, норм и требований органов госнадзора.

В договоре на проектирование должно быть указано следующее:

- наименование предприятия, здания или сооружения;

- вид строительства (новое, реконструкция или расширение);

- район, пункт, площадка для строительства;

- номенклатура продукции, мощность предприятия;

- тип зданий (этажность, количество секций и т. д.), воз­можность применения типовых или других видов проектов;

- требования к архитектурно-планировочному решению;

- требования по защите окружающей среды и утилизации отходов производства;

- необходимость разработки автоматизированных систем управления технологическими процессами и предприятием;

- намечаемые сроки строительства, порядок его осущест­вления и ввода мощностей.

Заказчик должен выдать проектной организации вместе с договором акт о выборе площадки для строительства с материалами согласования места расположения предпри­ятия, а также строительный паспорт участка, технические условия на присоединение проектируемого предприятия к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуника­циям, сведения о застройке, подземных коммуникациях и сооружениях.

В зависимости от сложности объекта его проектиро­вание может осуществляться в одну или две стадии, что оговаривается в договоре на проектирование.

Одностадийное проектирование предусматривает разра­ботку технорабочего проекта, который представляет собой технический проект, совмещенный с рабочими чертежами.

При двухстадийном проектировании сначала разраба­тывается технический проект, а затем — рабочие чертежи.

Технический проект включает:

- Общую пояснительную записку.

- Технико-экономическую часть.

- Генеральный план, транспорт и восстановление на­рушенных земель.

- Технологию производства, обеспечение энергоресур­сами и защиту окружающей среды.

- Организацию труда и систем управления предпри­ятием.

- Строительную часть.

- Организацию строительства.

- Организацию подготовки к освоению проектных мощностей и освоение проектных мощностей в нор­мативные сроки.

- Сметную часть.

По рабочим чертежам выполняются все строительно-монтажные работы. К ним прилагаются ведомости, содер­жащие данные об объеме строительных и монтажных ра­бот, и ведомости потребности в конструкциях, деталях и материалах для строительства. При двухстадийном проек­тировании рабочие чертежи разрабатываются после ут­верждения технического проекта.

После разработки технического проекта проектная ор­ганизация должна согласовать его с соответствующими организациями в части энергоснабжения, противопожарной безопасности и т. д. Затем проект направляется заказчику для согласования с ним принятых проектных решений.

Важным средством контроля за качеством проектиро­вания является экспертиза проектов и смет на строитель­ство или реконструкцию предприятий, зданий и сооруже­ний. Она предусматривает проверку:

- соответствия проектов и смет задачам научно-техни­ческого прогресса;

- экономической целесообразности нового строительства;

- прогрессивности технико-экономических показателей за­проектированных предприятий по сравнению с лучшими действующими предприятиями;

- соответствия технологических процессов, основного и вспомогательного оборудования новейшим достижениям науки и техники и требованиям к рациональной организа­ции труда;

- наличия решений, обеспечивающих создание наиболее благоприятных условий труда, а также соблюдения норм и правил по охране труда, технике безопасности и санитар­но-гигиеническим условиям труда;

- соблюдения требований строительных норм и правил, государственных стандартов.

В процессе экспертизы проверяют также правильность решений генерального плана производства, соответствие архитектурно-строительных решений технологическим требованиям и т. д.

По итогам экспертизы проекта составляется заключе­ние, в котором дается краткая характеристика проекта предприятия и описание основных проектных решений. Здесь же указываются замечания и предложения по про­ектным решениям, технико-экономическим показателям и сметам, делаются общие выводы о качестве проекта и да­ются рекомендации по внесению в него исправлений и до­полнений.