Законодательно разрешенное использование

Различного рода ограничения и сервитуты могут повлиять на возможные варианты использования объекта недвижимости. В соответствии с расположением объекта, требований безопасности, и экологии, разрешается строительство автозаправочной станции

Варианты использования, приносящие прибыль.

Из всех физически возможных и законодательно разрешенных вариантов использования выбираются такие варианты использования, которые обеспечивают необходимую величину прибыли на инвестиции.

Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность.

Экономически эффективный вариант использования, обеспечивающий максимальный доход на вложенный капитал, определяет максимальную стоимость объекта недвижимости.

Проанализировав местонахождение объекта, окружающую среду, а также законодательное разрешение считаем вариант использования: под автозаправочную станцию наиболее эффективным.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования с улучшениями.

Физически возможные варианты использования.

Физические характеристики участка накладывают ограничения на возможные варианты его застройки- использование под автозаправочную станцию.

Законодательно разрешенное использование.

Различного рода ограничения и сервитуты могут повлиять на возможные варианты использования объекта недвижимости. В соответствии с расположением объекта, разрешается строительство под объект – автозаправочную станцию.

Варианты использования, приносящие прибыль.

Из всех физически возможных и законодательно разрешенных вариантов использования выбираются такие варианты использования, которые обеспечивают необходимую величину прибыли на инвестиции.

Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность.

Экономически эффективный вариант использования, обеспечивающий максимальный доход на вложенный капитал, определяет максимальную стоимость объекта недвижимости.

Основываясь на анализе условий рынка, физических характеристиках объекта и его месторасположении, оценщик полагает, что наиболее эффективным использованием оцениваемого объекта является его прямое назначение. В дальнейшем при расчете стоимости, оценщик исходит из предположения об эксплуатации объекта согласно текущему использованию.

История объекта

Автозаправочная станция №Z? расположенная у автодороги Уфа-Казань была построена в 1986 году.