Район Северное Медведково – показатели доходности жилья

Средний потенциальный уровень доходности от вложения средств в квартиры в районе Северное Медведково (индекс доходности жилья района в % годовых): +0.4% годовых с учетом арендных платежей и изменения уровня цен на квартиры[26].

Позиция в рейтинге районов по среднему уровню доходности вложений в квартиры:

80 из 86.

Сравнение со среднемосковским уровнем доходности квартир: уступает общемосковскому уровню доходности на 13.2% годовых.

Сравнение со средним уровнем доходности по долгосрочным банковским депозитам (индекс доходности жилья района в единицах средней доходности по банковским депозитам): нынешних условиях соотношение средней доходности от вложений в жилье в районе Северное Медведково и доходности по долгосрочным банковским депозитам составляет примерно +0.1 раза[27]

Средний уровень доходности от вложений в квартиры в районе Северное Медведково (индекс доходности жилья района в единицах банковских депозитов) за 2 года представлен на рисунке 15.

Рисунок 15 - Средний уровень доходности от вложений в квартиры в районе Северное Медведково (индекс доходности жилья района в единицах банковских депозитов)

Расчетное значение стоимости Объекта оценки, с использованием услуги www.irn.ru, составляет: 6 701 419 руб[28].

Стоимость Объекта оценки на 20.11.2010 находится в диапазоне:

6 500 000 руб. — 6 902 000 руб.

Стоимость Объекта оценки через 3 месяца будет находиться в диапазоне:

6 508 000 руб. — 7 193 000 руб.

Наиболее вероятная стоимость Объекта оценки: 6 850 000 руб.

Наиболее вероятное изменение стоимости Объекта оценки за 3 месяца: 2.2%

Прогноз стоимости Объекта оценки представлен графически на рисунке 16.

Рисунок 16 - Прогноз стоимости Объекта оценки

Стоимость аренды Объекта оценки на 20.11.2010 находится в диапазоне:
33000 руб. — 39000 руб. в месяц

Расчетное значение аредны Объекта оценки составляет:
36200 руб. в месяц[29].

Уровень жизни в районе «Северное Медведково»: средний. Элитной недвижимости в районе нет, только жилая недвижимость.

Типичный покупатель трёхкомнатной квартиры в районе «Северное Медведково»: семья из нескольких человек со средним уровнем дохода. Покупатель ищет развитую спальный район с социально развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, безопасный район с хорошей экологией. Район «Северное Медведково» подходит для удовлетворения потребностей типичного покупателя.

Текущее позиционирование Объекта оценки: недвижимость, относящаяся к рынку вторичного жилья, в спальном районе. Уровень цен на Объект оценки ниже среднемосковских, что привлекает покупателей.

Перспективное позиционирование Объекта оценки: В следствие выхода экономики из кризиса, уровень цен на Объект оценки будет увеличиваться.