2015-05-18
467
Одноэтажный индивидуальный жилой дом Адрес ул. Лесная, 22 Размер кв. м 200 Гараж металлический Качество строительства выше среднего Размер участка кв. м 800 Крыша черепица Подвал нет Камин есть Состояние среднее
Сопоставимые объекты продаж:
Продажа 1 (9000д.е.)
Объект Одноэтажный индивидуальный жилой дом Адрес ул. Лесная, 28
Переданные права, полная собственность, Финансирование обычное рыночное, Дата продажи 15 месяцев назад, Размер кв.м 220, Гараж металлический, Качество строительства среднее, Размер участка кв.м 700, Крыша черепица, Подвал нет, Камин нет, Состояние среднее
Продажа 2 (8200 д.е.)
Объект Одноэтажный индивидуальный жилой дом Адрес ул. Полевая, 80
Переданные права полная собственность Финансирование обычное рыночное, Дата продажи 12 месяцев назад, Размер кв.м 170, Гараж: стоянка, Качество строительства выше среднего, Размер участка кв. м 1 000, Крыша металлическая, Подвал нет, Камин есть, Состояние выше среднего
Продажа 3 (10000 д.е.)
Объект Одноэтажный индивидуальный жилой дом Адрес ул. Лесная, 25
|
|
|
Переданные права полная собственность, Финансирование обычное рыночное, Дата продажи 1 неделя назад, Размер кв. м 210, Гараж металлический, Качество строительства хорошее, Размер участка кв.м 800, Крыша черепица, Подвал есть, Камин есть, Состояние среднее
Пояснения к проведенным корректировкам.
После изучения ряда продаж для домов были введены следующие вели- чины корректировок: Разница между средним, выше среднего и хорошим качеством строительства составляет 5% между двумя соседними уровнями качества. Разница между средним, выше среднего и хорошим состоянием также составляет 5%. Разница в размерах участка корректируется по норме $1 за кв. метр, если разница не менее 200 кв.м. Местоположение по улице Лесной оценено на $500 выше, чем по Полевой. Большие дома продаются на $15 на кв. м дороже, чем меньшие. Вклад кирпичного отапливаемого гаража в стоимость объекта добавляет $450, металлического – $250, стоянки – $100. Вклад крыши из черепицы добавляет в стоимость дома на $300 больше, чем металлической. Вклад камина в стоимость составляет $150. Анализ рыночных условий показал, что в течение последних двух лет стоимость объектов равномерно росла на 10% в год. Таблица корректировок:
| Параметры | Объект оценки | Продажа №1 | Продажа №2 | Продажа №3 |
| Цена продажи | ||||
| Переданные права | Право собственности | Право собственности | Право собственности | |
| Финансирование | Обычное | Обычное | Обычное | |
| Условия продажи | Обычные | Обычные | Обычные | |
| Дата продажи | 15 мес | 12 мес | сейчас | |
| Корректировка на рыночные условия (на дату продажи) | $1 125 | $1 070 | $0 | |
| Откорректированная цена | $10 125 | $9 020 | $10 000 | |
| Адрес | Лесная | Лесная | Полевая ул. | Лесная |
| Корректировка на местоположение | $0 | $500 | $0 | |
| Размер кв.м. | ||||
| Корректировка на размер | -$300 | $450 | $150 | |
| Гараж | Металл | Металл | Стоянка | Металл |
| Корректировка (гараж) | ||||
| Качество строительства | Выше сред | Среднее | Выше среднего | Хорошее |
| Корректировка на качество строительства | $506 | $0 | $1 000 | |
| Размер участка кв.м. | ||||
| Корректировка на размер участка | $0 | -$200 | $0 | |
| Крыша | черепица | черепица | металлическая | черепица |
| Корректировка на качество крыши | $0 | $300 | $0 | |
| Подвал | нет | нет | нет | есть |
| Корректировка на наличие подвала | $0 | $0 | -$500 | |
| Камин | есть | нет | есть | есть |
| Корректировка на наличие камина | $150 | $150 | $0 | |
| Состояние | среднее | среднее | выше среднего | среднее |
| Корректировка на состояние | $0 | -$451 | $0 | |
| Общая корректировка | $356 | $890 | -$1 050 | |
| Откорректированная цена продажи | $10 481 | $10 160 | $8 950 |
Задание по данной задаче:
|
|
|
Ответьте на следующие вопросы:
1. По какому объекту сделана ошибка в корректировке на рыночные условия?
2. По какому объекту сделана ошибка в корректировке на площадь зда- ния?
3. По какому объекту сделана ошибка в корректировке на наличие гаража?
4. По какому объекту сделана ошибка в корректировке на материал крыши?
5. По какому объекту сделана ошибка в корректировке на наличие камина?
6. По какому объекту сделана ошибка в корректировке на качество строи- тельства?
7. По какому объекту сделана ошибка в корректировке на размер земель- ного участка?
8. По какому объекту сделана ошибка в корректировке на состояние объекта?
9. По какому объекту правильно проведены корректировки?
ОПРЕДЕЛИТЕ ПРАВИЛЬНО И ПОЛНО СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
