Структура рынка земли

Земельный участок – капитальное благо, приносящее поток доходов.

Цена земли зависит от: величины земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка. Ставки ссудного процента

Цена земли – это деньги от продажи земельного участка, положив которые в банк, собственник земли получит в виде процента сумму, эквивалентную ранее получаемой земельной ренте.

Так, в июне 1993г. был принят Закон «О праве собственности на землю», в ноябре 1998г. — «Кодекс Республики Беларусь о земле», которые положили начало созданию нормативно-правовой базы для формирования рынка земли. Впервые за многие десятилетия было признано право существования частной собственности на землю и разработан правовой механизм ее функционирования.

В основе экономической модели земельных отношений в нашей стране лежат подходы, сформулированные в «Кодексе Республики Беларусь о земле», принятом в 2008 г., где отразились особенности современных отношений белорусской экономической модели хозяйствования.

Собственность на землю в Беларуси выступает в частной и государственной формах. Земельные участки могут находиться у землепользователей в качестве пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования, а также аренды (субаренды). Иностранные государства, международные организации и негосударственные юридические лица Республики Беларусь также имеют права на владение земельными участками на территории нашей страны.

В 2009г. 99,66% земельного фонда республики находилось в государственной собственности, в том числе 4,2% — в пожизненном наследуемом владении, 88,6% — в постоянном пользовании, 1,47% — во временном пользовании и 2,17%— на правах аренды.

В частной собственности граждан Беларуси могут находиться участки, приобретаемые для строительства (обслуживания) жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, осуществления дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или коллективного садоводства. В их владении и пользовании находится 1145 тыс. гектаров земли, что составляет 12,9% от площади продуктивных сельскохозяйственных земель. Вместе с тем в Республике Беларусь исключена возможность приватизации земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, а также земельных участков природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

Введение частной собственности на землю дало толчок для развития рыночного оборота земельных участков несельскохозяйственного назначения и становления рынка земли как капитального актива в Беларуси. Собственники и владельцы земельных участков имеются не только в сельской местности, но и в городах. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, можно продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду и использовать в качестве залога для материального обеспечения своевременного возврата банковского кредита. Цена земельных участков при их купле-продаже устанавливается по договору между сторонами и формируется на рыночной основе. Кроме того, в республике применяются нормативные, устанавливаемые исходя из качества земельного участка, и льготные, для определенных категорий лиц, цены.

Негосударственные юридические лица могут приобретать государственные земельные участки в частную собственность только на аукционе.

В последние годы в Беларуси наблюдается существенный рост спроса на городские и пригородные земельные участки. Уникальность городских земельных участков, качественные параметры их местоположения предопределяют необходимость высокой степени государственного регулирования и контроля над этим процессом со стороны государства. Дальнейшее развитие этого сегмента рынка связано с обеспечением гарантий прав собственности и аренды, развитием ипотечного кредитования и повышением эффективности земельного и градостроительного регулирования.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в связи с тем, что они находятся только в собственности государства, целесообразно говорить о развитие рынка услуг земли. Согласно Земельному Кодексу, арендаторами земельных участков могут быть отдельные граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица Республики Беларусь и других стран, иностранные государства, международные организации, при этом срок аренды земельных участков не должен превышать 99 лет. Размер арендной платы устанавливается исходя из величины земельной ренты.

Наиболее распространенной в аграрном секторе Беларуси организационно-правовой формой коммерческой деятельности является фермерство. В настоящее время в стране функционирует 1995 фермерских хозяйств, общая площадь землепользования которых составляет 118,2 тыс. гектаров. Наблюдается рост доли фермерского сектора в суммарном объеме продукции сельского хозяйства, обусловленный увеличением производства картофеля и овощей.

Для дальнейшего эффективного развития рынка услуг земли в республике необходимо дальнейшее государственное правовое и экономическое регулирование земельных отношений в направлении развития долгосрочной аренды земли; широкое внедрение рыночных форм и операций с землей (залог, обмен земельными участками сельскохозяйственного назначения); создание инфраструктуры земельного рынка; совершенствование механизма кооперативно-интеграционных отношений фермерских хозяйств с организациями АПК и т.д. Это требует от государства проведения долговременной научно обоснованной земельной политики, которая позволит вывести аграрные отношения на качественно новый, рыночный уровень.

Вывод:

1. Земля в экономическом смысле слова — это все природные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг. Земля неподвижна, ограничена в своих размерах и имеет неограниченный срок службы. Каждый участок в условиях рыночных отношений используется способом, приносящим максимальный доход его владельцу. Земля ранжируется в зависимости от плодородия и местоположения относительно рынков сбыта. При этом выделяют лучшие, средние и худшие земельные участки.

2. Предложение земли фиксировано и в краткосрочном периоде не увеличивается даже при существенном росте цен на землю. Спрос на землю зависит от предельной производительности земли и цены продукции, выращиваемой на ней. Кривая спроса имеет нисходящий характер. Она представляет собой сумму сельскохозяйственного (для производства продовольствия) и несельскохозяйственного (для жилья, промышленных объектов) спроса на землю. Сельскохозяйственный спрос на землю чувствителен к плодородию почвы, а несельскохозяйственный — к ее местоположению.

3. Землевладение — это признание права данного лица на определенный участок земли на определенных законом основаниях. Землепользование — право пользования землей в законном порядке. Землевладельцы — собственники земли, имеющие право на ее владение и распоряжение, а землепользователи — лица, арендующие землю.

4. Равновесная (прокатная) цена земли или чистая земельная рента уравновешивает спрос на землю со стороны ее потенциальных арендаторов и предложение услуг земли со стороны земельных собственников. В условиях неэластичного предложения, уровень, на котором устанавливается земельная рента, зависит только от спроса на услуги земли.

Чистая земельная рента представляет собой доход, получаемый каждым собственником земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано. Основной причиной ее существования является монополия на землю как на объект собственности, а источником — более высокие цены на продукты земли. Чистая земельная рента представляет собой разновидность экономической ренты — дохода, получаемого собственником любого ресурса, предложение которого ограничено.

5. В арендную плату, помимо земельной ренты, могут входить амортизационные отчисления на сооружения, возведенные на участке до сдачи его в аренду, а также ссудный процент на вложенный в землю капитал.

6. При использовании ранжированных ресурсов возникает дифференциальная рента, причиной существования которой является монополия на землю как на объект хозяйствования. Дифференциальная рента I по плодородию имеет место в случае ранжирования участков по плодородию, дифференциальная рента I по местоположению появляется на участках, разноудаленных от рынков сбыта. Все виды дифференциальной ренты изымаются землевладельцами через механизм арендной платы.

7. При купле-продаже земельного участка земля рассматривается как капитальный актив, запас, способный приносить поток дохода, т.е. ренту. Цена земельного участка прямо пропорциональна величине земельной ренты (арендной платы) и обратно пропорциональна норме ссудного процента.

8. Земельный рынок в Республике Беларусь находится в стадии формирования: создана нормативно-правовая база для развития рыночного оборота земель несельскохозяйственного назначения, развивается рынок услуг земли сельскохозяйственного назначения. Наибольшая активность наблюдается на сегменте городских и пригородных земельных участков. В целях дальнейшего совершенствования земельных отношений необходимо дальнейшее их государственное правовое и экономическое регулирование в направлении создания инфраструктуры земельного рынка, проведения инвентаризации земельного фонда, создания системы соответствующих данных.

Основная литература

1. Лемешевский И.М. Микроэкономика.- Мн.:ФУ Аинформ, 2003. С.619 - 657.

2. Микроэкономика: учеб.пособие/Под ред. А.В Бондаря, В.А. Воробьева– Мн.,2007. Гл. 9.

3.Экономика. Университетский курс: учеб. пособие/Под ред. П.С.Лемещенко, С.В. Лукина – Мн.: Книжный дом, 2007. С. 267-274.

Дополнительная литература

1. Долан Э. Дж., Линдсей Д. Рынок: микроэкономическая модель – С.Пб., 1992. С. 275-281.

2. Нуреев Р. М. Курс микроэкономики.– М.: НОРМА – ИНФРА, 2001. С. 329-353.

3. Хайман Д. Н. Современная микроэкономика: анализ и применение. Т. II. – М.: Финансы и статистика, 1992. С. 226233.