Основные принципы оценки стоимости

Систематизация и анализ информации, собранной по объекту оценки, ведутся исходя из положений специальных оценочных принципов.

В основу принципов положены логика, правила и модели экономического поведения людей, которые влияют на формирование стоимости товара на свободном рынке.

При этом различают:

принципы, основанные на представлениях пользователя;

принципы, связанные с рыночной средой;

принципы, связанные с объектом собственности:

принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Оценочные принципы взаимосвязаны, универсальны и применимы ко всем

видам объектов оценки. Их практическая направленность может меняться в зависимости от назначения оценки и характеристик объекта оценки.

Принципы, основанные на представлениях пользователя:

Принцип полезности, который устанавливает способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени. Объект имеет стоимость тогда, когда он может быть полезен конкретному собственнику.

Принцип замещения гласит, что при прочих равных условиях осмотрительный покупатель при наличии возможностей выбора приобретет нужный ему продукт по минимально возможной цене

Принцип ожидания Покупатель вкладывает средства в объект сегодня, так как ожидает получение потока доходов или других выгод, которые могут быть получены от владения этим объектом в будущем.

Принципы, связанные с рыночной средой:

Принцип зависимости, который выясняет, в какой степени стоимость объекта оценки подвержена влиянию и сама влияет на величину стоимости других функционирующих вместе с ним объектов.

Принцип спроса и предложения Взаимодействие между спросом и предложением определяет цены на рынке, при этом под предложением понимают количество товаров, имеющихся н наличии по определенным ценам, а под спросом количество товаров, желаемых по тем же иенам. Наличие дефицита, т.е. превышение спроса над предложением, повышает цену, и, наоборот, при затоваривании рынка цена снижается.

Принцип сбалансированности, гласит, что на свободном рынке существует тенденция к выравниванию между спросом и предложением с течением времени.

Принцип конкуренции утверждает, что если па рынке какие-либо продукты обеспечивают получение чрезмерно высокой прибыли, то неизбежно появление конкурентов, что приведет к снижению этой прибыли.

Принцип изменения, который устанавливает, что стоимость собственности непрерывно изменяется во времени, поэтому оценка должна быть привязана к конкретной дате.

Принципы, связанные с объектом собственности:

Принцип предвидения Принцип оценки имущества, согласно которому рыночная стоимость его равняется приведенной к текущему моменту сумме будущих доходов плюс приведенная к текущему моменту'цена будущей продажи.

Принцип вклада гласит, что каждая часть оцениваемого имущества вносит свой вклад в его способность приносить доход.

Принцип повышающейся и понижающейся отдачи, гласящий, что увеличение затрат на производство (труда, капитала и т.д.) необязательно приводит к повышению стоимости имущества, равному этому увеличению [36].

Принципом ншаучшего и наиболее эффективного использования является наиболее вероятное использование объекта оценки, являющееся физически возможным. экономически эффективным и юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения, и в результате которого стоимость оцениваемого объекта будет максимальной.

Применительно к практике оценки машин и оборудования наиболее эффективное использование определяется с учетом и соизмерением таких факторов, как степень универсальности рассматриваемого оборудования, степень его автономности, транспортабельности, физического и функционального износа, степень загрузки в рамках существу ющего технологического процесса, степень прогрессивности самого этого процесса и другой аналогичной информации.

Часто наилучшим и наиболее эффективным видом использования любой машины или производственной линии является тот вид, для которого эго оборудование было спроектировано и построено. 1ем не менее, это не всегда так. Возможны случаи. когда стоимость оборудования плюс расходы на переход к другому виду использования меньше затрат на приобретение новою оборудования и изготовленною для новою применения случаи, когда весь производственный объект будет имею болee высокую стоимость при применении вне.