2015-05-13
394
Подряда
Как правило, по заданию заказчика, специализированная организация готовит технико-экономическое обоснование строительства объекта (ТЭО) и составленную на его основе проектную документацию. В зависимости от того, насколько сложен строящийся объект, применяется либо одностадийное, либо двухстадийное проектирование. При двухстадийном проектировании сначала разрабатывается сам проект, а затем еще и специальная рабочая документация, которая конкретизирует данные, содержащиеся в техническом проекте. Одностадийное проектирование применяется при строительстве типовых, относительно несложных объектов, где не требуется развитие технического проекта в рабочей документации.
Обязанность по подготовке ТЭО и проектной документации может взять на себя и непосредственно подрядчик. Указанные документы подлежат:
1. Обязательной государственной экспертизе:
- в Экспертном совете при Правительстве РФ (проекты, имеющие важное государственное значение);
- в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы при Госкомитете РФ по жилищной и строительной политике (другие проекты независимо от источников финансирования);
2. Утверждению в установленном законом порядке:
- в органах архитектуры и градостроительства;
- в органах государственного контроля и надзора;
- в представительных и исполнительных органах власти.
Если строительство осуществляется за счет федеральных средств, то утверждают проект соответствующие федеральные органы, если за счет субъекта Федерации – то компетентные органы субъекта Федерации, если строительство финансирует частный инвестор, то наряду с указанными органами утверждает проект и инвестор.
Договор строительного подряда заключается как в обычном порядке, так и посредством проведения специальных подрядных торгов.
Под подрядными торгами понимается форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ на основе конкурса.
Конкурс проводится в виде тендера[65], представляющего собой соревнование представленных претендентами оферт.
