По результатам комплексного зонирования, с учетом экономической эффективности вовлечения того или иного земельного участка под объекты капитального строительство, составляется баланс земель по периодам прогнозирования, таблица 31, 32. В результате прогнозного перераспределения земель города определяется перспективное изменение его структуры, что позволит своевременно выявить дефицит земель под определенные виды использования, определить время и сроки разработки проекта изменения черты города, проекта земельно-хозяйственного устройства городских территорий. Прогнозные разработки позволяют:
- развивать рынок земель;
- выявлять негативные тенденции в сложившейся системе землевладения
и землепользования города;
- принимать правильные управленческие решения для предотвращения
негативных последствий по использованию земель;
- разрабатывать мероприятия для охраны природных и земельных ресурсов, улучшения экологического состояния земель и окружающей среды.
|
|
Таблица 30 - Расчет экономической эффективности вовлечения земельных уча стков под строительство
Показатели | Варианты | ||
1. Номер экономической зоны | |||
2. Вид использования | |||
3. Кадастровая стоимость 1 м2, руб. | |||
4. Ставка земельного налога, руб/м2 | |||
5. Площадь, м2 | |||
6. Общий объем земельных налогов, тыс. руб. | |||
7. Планируемый вид использования | |||
8. Вид улучшения: - строительство инженерных коммуникаций, км: центральное теплоснабжение; центральное водоснабжение; канализация; - улучшение экологического состояния территории, га - мелиоративные мероприятия, га | |||
9. Стоимость улучшения: - инженерной инфраструктуры, за 1км: центральное теплоснабжение; центральное водоснабжение; канализация; - улучшение экологии, руб./ га - мелиоративных мероприятий, руб./га | |||
10. Общие затраты на улучшение, тыс. руб. | |||
11. Коэффициенты, корректирующие относительную ценность кадастрового квартала: - за инженерные коммуникации; - за экологическое состояние территории; - за инженерно-геологические условия; | |||
12. Планируемая кадастровая стоимость 1 м2, руб. | |||
13. Планируемая ставка земельного налога, руб/м2 | |||
14. Площадь, м2 | |||
15. Планируемый объем земельных налогов, тыс. руб. | |||
16. Дополнительный доход от земельного налога, тыс. руб. | |||
17. Срок окупаемости капитальных вложение, лет | |||
18. Коэффициент эффективности капитальных вложений |
Таблица 31 - Баланс земель города на 2015 год
|
|
Вид использования земель | Земли жилой, общественно-деловой застройки | Земли про-мыш- ленно-сти | Земли общего пользования | Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций | Земли сельскохозяйственного использования | Земли особо охраняемых территорий | Земли лесного фонда | Земли водного фонда | Земли под военными и ины ми режимными объектами | Земли под объектами иного специального назначения | Земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность | Всего |
1.Земли жилой и общественно-деловой застройки | ||||||||||||
2.3емли промышленности | ||||||||||||
3.Земли общего пользования | ||||||||||||
4.3емли транспорта, связи, инженерных коммуникаций | ||||||||||||
5.3емли сельскохозяйственного использования | ||||||||||||
б.Земли особо охраняемых территорий | ||||||||||||
7.3емли лесного фонда | ||||||||||||
8.3емли водного фонда | ||||||||||||
9.3емли под военными и иными режимными объектами | ||||||||||||
10.Земли под объектами иного специального назначения | ||||||||||||
11.Земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность | ||||||||||||
Итого, га |
Таблица 32 - Баланс земель | города на 2035 | год | ||||||||||
Вид использования земель | Земли жилой, общественно-деловой застройки | Земли про- мыш-ленно-сти | Земли общего пользования | Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций | Земли сельскохозяйственного использования | Земли особо охраняемых территорий | Земли лесного фонда | Земли водного фонда | Земли под военными и ины ми режимными объектами | Земли под объектами иного специального назначения | Земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность | Всего |
1.Земли жилой и общественно-деловой застройки | ||||||||||||
2.3емли промышленности | ||||||||||||
3.Земли общего пользования | ||||||||||||
4.3емли транспорта, связи, инженерных коммуникаций | ||||||||||||
б.Земли сельскохозяйственного использования | ||||||||||||
б.Земли особо охраняемых территорий | ||||||||||||
7.3емли лесного фонда | ||||||||||||
8.3емли водного фонда | ||||||||||||
9.3емли под военными и иными режимными объектами | ||||||||||||
10.Земли под объектами иного специального назначения | ||||||||||||
11.Земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность | ||||||||||||
Итого, га | • |