Особенности образования землевладений крестьянских (фермерских) хозяйств

Крест-кое (ферм-е) хоз-во – представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Крестьянское хозяйство — это форма свободного предпринимательства, осуществляемого на принципах экономической выгоды. Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Главой крестьянского хозяйства является один из его дееспособных членов. Глава крестьянского хозяйства представляет его интересы в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами. Оно представлено отдельным гражданином семьей или группой лиц, осуществляющих производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и земельных участков, находящихся в собственности, пожизненном наследуемом владении или пользовании. Право на создание КФХ имеет каждый гражданин достигший 18 летнего возраста, дееспособный и имеющий опыт работы в с/х или прошедший соответствующий курс обучения. Размер и размещение землевладений земельного участка КФХ должны отвечать интересам производства. на размер и размещение хозяйства влияют: намеченная специализация, продуктивность и особенности земельного участка, наличие и состояние жилья, дорог, производственных строений.

Проект образования КФХ включает:

— размещение и формирование участка;

— размещение участка;

— включение необходимых видов и площадей угодий в состав участка;

— размещение границ участка;

— составление схем;

— природоохранные мероприятия.

Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Для создания фер. хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фер. хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

Зем-й уч-ток предоставляют на основании личного заявления, м-лов проекта по отводу з-ль, решения главы местной администрации, для членов с/х-х пред-тий – протокола собрания или решения хоз-ва и представления сельской адм-ции. Основание для отвода: постан-ние районной адм-ции, проект тер-ного з/уст-ва по отводу з-ль. Выдают свид-во на право собст-ти, договор аренды, заверенный нотариусом.

Проект образования крест-кого хоз-ва включает: подготовительные работы; составление проекта; оформление; согласование и утверждение проектной документации; изготовление и выдача проектных м-лов; отвод земель в натуре; изготовление и выдача док-тов.

Составные части проекта: - определение площади; размещение уч-ка и его формирование; размещение усадьбы, установление границ уч-ка; определение режима и условий в испол-нии земель; схема внутрихоз-го з/уст-ва; разработка нормативов по размеру зем-го налога и др. платежей.

Ст. 3.З-на о кр. Ф. -х от 11.06.2003г. №74 ФЗ Право на создание фермерского хозяйства

1. Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

2. Членами фермерского хозяйства могут быть:

1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пяти человек.

Статья 4. Соглашение о создании фермерского хозяйства

1. В случае создания фермерского хозяйства одним гражданином заключение соглашения не требуется.

2. Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение.

3. Соглашение о создании фермерского хозяйства должно содержать сведения: о членах фер. хозяйства; о признании главой фер. хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фер.хозяйства в соответствии; о правах и об обязанностях членов фер.хозяйства; о порядке формирования имущества фер. хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом; о порядке принятия в члены фер. хозяйства и порядке выхода из членов фер. хозяйства; о порядке распределения полученных от деятельности фер. хозяйства плодов, продукции и доходов. К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фер. хозяйство.

Граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления, в которых должны быть указаны:

1) цель использования земельных участков (создание, осуществление деятельности фермерского хозяйства, его расширение);

2) испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (в собственность или аренду);

3) условия предоставления земельных участков в собственность (за плату или бесплатно);

4) срок аренды земельных участков;

5) обоснование размеров предоставляемых земельных участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства);

6) предполагаемое местоположение земельных участков.

К заявлению должно быть приложено соглашение, заключенное между членами фермерского хозяйства.

Орган местного самоуправления на основании заявления или обращения исполнительного органа государственной власти с учетом зонирования территорий в течение месяца со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об этом земельном участке, и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо в аренду заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка для создания, осуществления деятельности или расширения фермерского хозяйства заключается в течение семи дней со дня принятия решения.

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об отказе в предоставлении земельного участка для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности может быть оспорено в судебном порядке.

Минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.