Сервитут ¾ право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Сервитут может устанавливаться в случае прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, необходимости водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (Гражданский Кодекс РФ, глава 17, ст. 274).
Обременение земельной участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления и собственником участка, он подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
При проектировании землепользований с.-х. и несельскохозяйственных объектов могут намечаться и устанавливаться следующие постоянные (и частично временные) сервитуты:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельной участка для ремонта коммунальных или индивидуальных инженерных электрических и других линий и сетей;
3) размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора и водопоя скота;
6) прогона скота через земельный участок;
7) сенокоса или пастьбы скота на земельном участке в периоды, соответствующие местным условиям и обычаям, за исключением земель лесного фонда;
8) временного пользования земельным участком для проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
9) свободного доступа к прибрежной полосе;
10) другие сервитуты.
Предложения по установлению сервитутов
При составлении проектов образования новых землепользований (крестьянских (фермерских) хозяйств, несельскохозяйственных объектов) нужно выявить внешние связи объекта (транспортные и др.) и наметить направления и содержания сервитутов. Предлагаемые сервитуты показываются в таблице 5.1.
Таблица 5.1