Сметное дело и ценообразование в строительстве
Понятие «цены» и «стоимости» строительства.
Структура сметной стоимости строительства и СМР.
Структура прямых затрат.
Сметная стоимость материалов, конструкций, изделий.
Затраты на перевозку грузов.
Стоимость эксплуатации и содержания строительных машин и механизмов.
Накладные расходы в строительстве, их состав.
Определение размера накладных расходов в строительстве.
Сметная прибыль в строительстве.
Сметная заработная плата в строительстве.
Сметная стоимость оборудования, мебели, инвентаря.
Система сметных норм в строительстве.
Состав и виды сметной документации.
Локальная смета и локальный сметный расчёт.
Объектная смета и объектный сметный расчёт.
Сводный сметный расчёт стоимости строительства.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства в текущих ценах.
Ресурсный метод определения стоимости строительства в текущих ценах.
вопрос 1. Понятие «цены» и «стоимости» строительства.
|
|
Продукция строительства оценивается по трем видам цен:
1. сметная стоимость – предельный размер затрат на строительство каждого объекта;
2. прейскурантная цена – усредненная сметная стоимость единицы конечной продукции типового строительного объекта;
3. договорная цена, устанавливаемая по договоренности между заказчиками и подрядчиками.
Цена выполняет ряд функций.
Учетно-измерительная – с помощью цены учитываются затраты производителей, устанавливается (измеряется) количество денег, необходимое для совершения товарных сделок, определяются масштабы денежной массы для осуществления платежей;
Информационная – дает покупателям и продавцам информацию об изменениях в спросе и предложении, о потребностях в тех или иных товарах, дефиците при избытке ресурсов и т.п. Стимулирующая – стимулирует наиболее экономичные способы производства и наиболее рациональное поведение спроса;
Распределительная – производители через цену ориентируются в распределении полученного дохода;
Социальная – цены влияют на уровень жизни, структуру и объем потребляемых товаров и услуг. Манипулируя ценами, правительству регулирует уровень потребления различных слоев общества.
Стоимость ассоциируется, во-первых, с полезностью– способностью вещей удовлетворять благосостоянию или приносить удовлетворение – и выступает как мера ее полезности.
Во- вторых, в той мере, в какой своей полезностью вещи обязаны умственным и физическим усилиям человека, стоимость отражает объем и качество таких усилий.
В-третьих, стоимость связывается так же с относительной редкостью вещей: для того, чтобы можно было говорить о стоимости вещи, эта вещь не должна быть общедоступной, т.е. потребность в таких вещах не должна превышать их наличие (предложение).
|
|
В-четвертых, вещи обладают различной способностью обмениваться на другие вещи. При этом стоимость рассматривается как категория обмена и характеризует привлекательность вещи, как предмета обмена и, следовательно, ее способность обмениваться на другие вещи или деньги.
В-пятых, существенно, что в оценке недвижимости стоимость выражается в деньгах, а не в единицах каких-либо других вещей и понимается тем самым как денежная стоимость.
Стоимость и цена.
Под ценой понимается определенная денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в обмен на вещь в реальной или предполагаемой сделке. Цена, которую покупатель готов уплатить за вещь, определяется его собственными представлениями о ее полезности. В связи с этим конкретные изменения цен в конечном счете связаны с изменениями стоимости вещей, а в более общей форме – с соотношением спроса и предложения.
Виды стоимости: Рыночная стоимость объекта недвижимости иначе называют стоимостью при обмене, Концепция рыночной стоимости основывается на том, что типичный покупатель на рынке недвижимости имеет возможность выбрать альтернативные объекты недвижимости.
Стоимость в использовании (потребительская стоимость) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника. Оценка потребительской стоимости объекта производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в предыстории функционирования объекта и прогнозируются в будущем.
«инвестиционная стоимость» Это стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него финансовые средства. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов
Восстановительная стоимость определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с применением таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных работ.
Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле.
Ликвидационная стоимость представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта может получить при продаже ликвидируемого объекта недвижимости.