Произведя расчет численности населения проектируемого города, следует перейти к определению территории, необходимой для размещения отдельных элементов города, т.е. составить предварительный баланс территории (табл. 2).
Таблица 2 заполняется на основании ниже приведенных расчетов.
Селитебная территория
Предварительный баланс селитебной территории (га) определяют по формуле:
где Sс.т –площадь селитебной территории города;
Sж – площадь жилых территорий;
Sо – площадь, занятая общественными учреждениями;
Sз –площадь под зеленые насаждения общего пользования;
Sу –площадь под улицами и проездами.
Таблица 2. Предварительный баланс территории города
Территории | I очередь | Расчетный срок | ||||
га | % | м2/чел. | га | % | м2/чел. | |
А. Селитебные Б. Остальные территории: · Промышленные · Складские · Коммунальные сооружения · Внешнего транспорта · Санитарно-защитные зоны (за пределами площадок предприятий) · Леса, лесопарки · Водные пространства · Питомники зеленых насаждений Кладбища Резервные | ||||||
Итого по разделу Б (п.п. 1-10) | ||||||
Всего в пределах проектных границ города (разд. А + разд. Б) |
|
|
Площадь (Sж) может быть определена после определения объемов потребного жилого фонда города.
Потребный жилой фонд на I очередь и на расчетный срок исходя из нормы жилищной обеспеченностью населения общей площадью на I очередь составляет: σ1 = 14.5 м2/чел., на расчетный срок σр = 18 м2/чел.
Объем жилого фонда:
· На I очередь Ф1 = Н1 · σ1;
· На расчетный срок Фр = Нр · σр; (3)
Где Ф1 и Фр –жилой фонд города соответственно на I очередь и расчетный срок, м2;
Н1 и Нр –население города соответственно на I очередь и на расчетный срок, чел.
Размер селитебной территории города зависит от распределения жилого фонда в домах различной этажности. Чем больше удельный вес (по общей площади) многоэтажной застройки, тем меньшую территорию займет селитьба.
Размер территории жилых микрорайонов Т определяют из расчета принятой нормы жилищной обеспеченности на 1 жителя (σ1; σр), этажности жилых зданий и плотности жилого фонда (П).
Плотность жилого фонда (брутто) зависит от этажности жилых домов (табл.3).
Таблица 3. Плотность жилого фонда «брутто» в 1 м2 общей площади квартир на 1 га территории микрорайонов (цифра над чертой) и жилых районов (цифра под чертой)
II этажные блокированные с участками 150 м2 на квартиру | Этажность секционных жилых зданий | |||||||
3000 | 3900 | 4200 | 4800 | 5100 | 5400 | 5700 | 6300 |
|
|
При застройке зданиями разной этажности плотность жилого фонда принимается по среднегармонической формуле:
где Пср –средняя плотность жилого фонда;
а1, а2…аn –общая площадь жилых зданий обусловленной в задании этажности, в % от общей площади всего жилого фонда (Ф1 и Фр);
П1, П2…Пn –нормативная плотность жилого фонда микрорайона м2/га, в зависимости от этажности зданий (из табл. 3).
Расчет территорий, необходимых для микрорайонов I очереди и расчетного срока, производят по формулам:
где Т1 и Тр –территории соответственно I очереди и расчетного срока, га;
Ф1 и Фр –ранее вычисленный жилой фонд города общей площади, соответственно на I очередь и расчетный срок, м2;
Пср –средняя плотность жилого фонда «брутто», м2/га.
Для определения резервных селитебных территорий за пределами расчетного срока необходимо ранее вычисленную численность населения Нр умножить на норму жилищной обеспеченности σ = 23 м2 на 1 жителя и полученный перспективный жилой фонд Фп подставить в формулу:
где Тп –перспективная территория, га.
Площадь резервных территорий микрорайонов (Р) определяется:
Таким образом площадь жилых территорий на первую очередь и расчетный срок соответственно равны:
Определение (S0) –площади, занятой общественными учреждениями
Для удобства обслуживания населения проектом планировки предусматривается создание системы общественных центров. В малых городах система общественных центров представляется общегородским центром и центрами жилых микрорайонов. В состав общегородского центра входят учреждения эпизодического и периодического посещения, а учреждения повседневного пользования сосредотачиваются в микрорайонах.
Определение вместимости учреждений и предприятий обслуживания и их размещение в генплане города производят на основе положение ДБН 360-92*. Отдельные нормативы, достаточные для выполнения РГР, приведены в табл. 4.
Суммарная площадь, занимаемая этими учреждениями (колонка 6, табл.4) и составит S0 –площадь, занятую общественными учреждениями.
Площадь территории под зеленые насаждения общего пользования (S3), включая спортивный центр города, должна составлять не менее 7.0 м2 на 1 жителя и I очередь и на расчетный срок.
Площадь, занимаемая улицами, площадями и автостоянками (Sу) должна составлять 7-7.5 м2 на 1 жителя на расчетный срок (на I очередь –6-6.5 м2/чел.).
В число прочих территорий селитебной зоны могут быть включены:
· Участок автостанции –1.2-2.0 га;
· Участок автобусного парка –2.3 га;
· Участок таксомоторного парка –1.2 га.
Результаты расчетов сводятся в табл. 5.
В таблице 5 колонки 2 и 5 –площади отдельных зон селитебной территории, колонки 3 и 6 –площадь в процентах отдельных зон территории, колонки 4 и 7 –удельная площадь зоны, приходящаяся на 1 жителя. Итоговый результат таблицы 5 заносится в таблицу 2 в строку (А. Селитебные территории).
Таблица 4. Учреждения и предприятия обслуживания города
Учреждения и предприятия | Норматив по ДБН | Всего на город | Кол-во объек-тов | Площадь участка, га | Размещение | ||||
на I очередь | на расчетный срок | ||||||||
Административно-политические учреждения | |||||||||
Здание Горсовета (мэрия) | 1 на город | 0.3 | Общегородской центр | ||||||
Дом юстиции (суд) | 1 на город | 0.2 | |||||||
Дом финансовых организаций (бани) | 1 на город | 0.3 | |||||||
Дом связи | 1 на горд | 0.5 | |||||||
Дом профсоюзных, партийных организаций | 1 на город | 0.3 | |||||||
Культурно-просветительные учреждения | |||||||||
Дом культуры | 15 мест на 1000 жителей | 0.5-1.0 | Обособленный участок | ||||||
Зрелищно-спортивные залы | 5-8 мест на 1000 жителей | 6-9 мест на 1000 жителей | 0.8-2.0 | ||||||
Библиотеки | 6 тыс. книг на 1000 жителей | 8 тыс. книг на 1000 жителей | 0.3 | ||||||
Кинотеатры | 20-30 мест на 1000 жителей | 30-50 мест на 1000 жителей | 5 м2 на 1 место | На отдельных участок | |||||
Школа | 180 мест на 1000 мест | 1,6-2,0 | |||||||
Физкультурные и спортивные сооружения | |||||||||
Стадион | 1 объект на город | До 10 га | В пределах селитьбы | ||||||
Спортзалы | 6 м2 на 1000 жителей | 25 м2 на 1000 жителей | |||||||
Плавательный бассейн | 5-10 м2 на 1000 жителей | 26 м2 на 1000 жителей | |||||||
Учреждения здравоохранения | |||||||||
Поликлиники | 26 посещений в день на 1000 чел. | 35 посещений в день на 1000 чел. | 0.5 | В зоне медицинского центра, промышленный район | |||||
Диспансеры | 1 объект на город | 0.4 | |||||||
Больницы | 12 коек на 100 жителей | 13.5 коек на 100 жителей | 100 м2 на 1 койку | ||||||
Станции скорой помощи | 0.1 машины на 1000 жителей | 0.07 га на 1 койку | |||||||
Сан. эпидем станция | 1 объект на город | 0.2 | |||||||
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания | |||||||||
Универсам, специализированные промтоварные магазины | 105 м2 на 1000 жителей | 140 м2 на 1000 жителей | 10 м2 на 1 м2 торг. площади | ||||||
Универсам, продовольственные иагазины | 85 м2 торговой пл. на 1000 чел. | 90 м2 торговой пл. на 1000 чел. | 10 м2 на 1 м2 торг. площади | ||||||
Рынки | 20 торговых мест на 1000 чел. | 30 торговых мест на 1000 чел. | 50 м2 на 1 торг. место | ||||||
Рестораны, кафе, столовые | 16 посадочных мест на 1000 чел. | 24 посадочных мест на 1000 чел. | 15 м2 на 1 место | ||||||
Дом быта | 6.2 рабочих мест | 7.8 рабочих мест | 5 м2 на 1 место | ||||||
Бани | 7 мест на 1000 жителей | 5 мест на 1000 жителей | 0,2 га | ||||||
Фабрика-прачечная | 90 кг сухого белья на 1000 чел. | 120 кг сухого белья на 1000 чел. | 0,5 га | ||||||
Учреждения коммунального хозяйства | |||||||||
Гостиницы | 5 мест на 1000 жит | 6 мест на 1000 жит | 30 м2 на 1 м | Общегородской центр | |||||
Мотели | 5 мест на 1000 жит | 9 мест на 1000 жит | 100 м2 на 1м | На окр. сел. тер. | |||||
Таблица 5. Баланс селитебной территории
|
|
|
|
Территории | I очередь | Расчетный срок | ||||
га | % | м2/чел. | га | % | м2/чел. | |
Жилые микрорайоны (Sж) | ||||||
Участки учреждений и предприятий обслуживания (кроме микрорайонного значения) (So) | ||||||
Улицы, дороги, стоянки, площади (Sу) | ||||||
Прочие | ||||||
Всего: |
Б. Остальные территории
К ним относятся (табл. 2):
Промышленные – принимаются в соответствии с заданием на проектирование.
Складские территории –принимают исходя из нормы 2-2.5 м2 на 1 жителя.
Коммунальные территории по укрупненным показателям рассчитывают исходя из состаа коммунальных предприятий:
· водозаборные и очистные сооружения водопровода…3-6 га на город;
· усовершенствованные свалки……………………500 м2 на 1000 жителей;
· автобусный парк…………………………………………2,5 га на город;
· пожарное депо…………………………………………0,3…0,6 га на город.
Внешнего транспорта территория ориентировочно составляет 6-8 % площади селитебной территории.
Санитарно-защитные территории не могут быть определены на стадии расчетной части, т.к. они зависят от взаимного размещения промышленности и селитьбы и их размеры будут установлены лишь в процессе дальнейшего проектирования.
Территории лесов и лесопарков (в пределах городской черты) принимают из расчета 10-12 м2 на 1 жителя.
Водные пространства –по топографической карте.
Питомник зеленых насаждений –территория вычисляется из расчета 50 м2 на 1000 жителей.
Резервные территории: 15-20 % от промышленной территории и 10-15 % от территории складской зоны.
Кладбища –могут входить в состав резервных территорий.
После расчетов все данные по площадям территорий заносятся в табл. 2.