Количество объектов и объем площадей, выставляемых на рынке

производственной недвижимости на конец 3-го и 4-го кварталов 2013 г.*

* значения в таблице указаны за последний месяц квартала

По классам качества подразделяются только объекты складского хозяйства. Классификация складов по классу качества для пермского рынка представлена в Приложении 3. На графике 3.2.3 представлена структура предложения складов на вторичном рынке купли-продажи г. Перми в зависимости от класса качества на конец 4-го квартала 2013 г. На этом же графике приведены изменения структуры за квартал.

График 3.2.3

Изменение структуры рынка за 4-й квартал 2013 г. Класс качества Рост/снижение Высокий - 0,5% Средний - 0,6% Низкий 1,1%

Отметим, что за 4-й квартал 2013 г. в структуре предложения складов в зависимости от классов качества практически не изменилась. Однако в течение всего 2013 года наблюдалось снижение доли складов низкого класса качества, и в конце года она составила порядка 10%. При этом, доля складов среднего класса качества увеличилась и составила на конец года более 85%. Таким образом, на рынке складов Перми в основном предлагаются капитальные склады, находящиеся на территории действующих или бывших заводов, построенные во второй половине XX века.

Предложения высококачественных складов на рынке купли-продажи остаются единичными. Это связано не только с низкими объемами строительства новых логистических центров в Перми, но и со спецификой реализации таких объектов. Если продажу такого объекта осуществляет девелопер, то условия сделки обсуждаются с клиентом индивидуально. Часто предприятия или логистические операторы строят новые складские комплексы и распределительные центры для собственных нужд (Например, Хенкель-Пемос, Норман-Виват, Магнит). Такие объекты не попадают на открытый рынок.

Ниже представлена структура рынка в соответствии с действующим зонированием производственной недвижимости и ее изменение за 4-й квартал 2013 г. (Зонирование см. в Приложении 4).

График 3.2.4

Изменение структуры за 4-й квартал 2013 г. Зона Рост/снижение 1-я зона 2,9% 2-я зона - 7,3% 3-я зона 4,5%

Наиболее заметно в 4-м квартале 2014 г. снизилась доля 2-й зоны в структуре преложения производственной недвижимости г.Перми.