По наиболее развитым подсегментам ежемесячно определяются среднестатистические показатели. В таблице 3.3.1 представлены арендные ставки на производственные здания, помещения, склады и производственные базы в 4-м квартале 2013 г.
Таблица 3.3.1
Арендные ставки на производственную недвижимость г. Перми за 4 квартал 2013 г.
Объект | октябрь 2013 г. | ноябрь 2013 г. | декабрь 2013 г. | ||||||
арендная ставка, руб./кв.м в месяц | |||||||||
мин. | средняя | макс. | мин. | средняя | макс. | мин. | средняя | макс. | |
Производственные здания и помещения | |||||||||
Производственные склады, в т.ч. | |||||||||
низкого класса качества | |||||||||
среднего класса качества | |||||||||
высокого класса качества | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Производственные базы | 138* | 148* |
* - значения определены по нерепрезентативной выборке
Следует отметить, что из-за небольшого количества предложений структурные изменения оказывают заметное влияние на изменение средних арендных ставок. Для выявления тенденций необходимо анализировать более длительный период времени.
|
|
На графике 3.3.4 представлена динамика арендных ставок по подсегментам производственной недвижимости за период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 г. с учетом трендов:
График 3.3.4
На рынке аренды производственной недвижимости в отдельные периоды времени прослеживаются значительные колебания средних арендных ставок. Особенно заметные колебания наблюдаются на подсегменте производственных баз и комплексов, что связано с малым объемом выборки по данному подсегменту. В связи с этим, кривая средней арендной ставки на базы носит справочный характер. С целью сглаживания всплесков проводится анализ динамики цен в долгосрочной (более года) перспективе с использованием трендов.
Таблица 3.3.2