Основания права общей собственности, ее субъекты и объекты

         Основаниям возникновения права общей собственности являются закон, договор, состояние имущества, наследование и др.

    Распространенным основание возникновения общей долевой собственности является договор. Это могут быть договоры о совместном строительстве друзьями дома по одной крыше, коммерческие интересы и др. Здесь действует правило дозволения любых оснований возникновения общей собственности, если нет запретов на то в законодательстве. Общая долевая собственность может возникнуть в силу таких совместных действий, которые имеют целью создание общей собственности. Например, участие зятя или соседа в строительстве или расширении жилого дома без согласования цели создания общей собственности не порождает общей собственности, но рассматривается как возмездная или безвозмездная совместная работа, даже если зять, или сосед приобретали за свои средства строительные материалы [11, с. 378].

    Аналогично возникает общая долевая собственность на квартиру у всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей, при приватизации этой квартиры за счет жилищных квот и иных личных средств всех указанных лиц.

Схожим является возникновение совместной собственности на жилое помещение, принадлежащее одному из супругов, если в период брака другой вкладывал общие или личные средства на капитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование жилого помещения, в результате чего его стоимость значительно увеличалась. Здесь тоже требуется выяснить наличие общего намерения супругов на создание общей собственности, хотя при внесении общих средств такое намерение должно предполагаться [12, с. 345].

    Заключая договор простого товарищества и объединяя свое имущество, участники этого договора не создают нового субъекта права по отечественному законодательству.

    При объединении имущества в рамках полного товарищества как юридического лица для осуществления хозяйственной деятельности лица, объединяющие имущество, создают новый субъект права. В последнем случае права общей собственности не возникает, имущество становится собственностью юридического лица [13, с.16].

    Объединение имущества в рамках права общей собственности в силу закона имеет место в правоотношениях супругов и лиц, к ним приравненных, а также на основании Закона о совместном домовладении при приобретении неделимых вещей.

    Объединение имущества в общую собственность своеобразно определяет его использование как процессе производства при коммерческой совместной деятельности, так и в бытовом потреблении, т. е. влечет своеобразие соответствующих экономических отношений.

    Особенности экономических отношений отражаются в правовом их регулировании. Так, в отличие от собственности юридических лиц воспроизводство и потребление общей собственности осуществляют сами собственники, а не создаваемые ими юридические лица. Учредители хозяйственных обществ и товариществ имеют долю в праве управления этими лицами, ликвидационную квоту [14, с. 132].

    Свойства вещи служат основанием возникновения общей собственности, когда, например, нельзя технически или по обстоятельствам интеллектуального и иного свойства разделить вещь. К таковым относятся, например, автомототранспортные средства, произведения искусства, рукописи, содержащие объекты авторского права, и др. Нельзя делить ценную бумагу, средства производства фермерского хозяйства.

    Субъекты общей собственности различаются в зависимости от видов общей собственности. При долевой собственности ее субъектами могут быть любые физические, юридические частные и публичные образования либо их группы [15, с. 521].

    Субъекты общей совместной собственности предопределены законом. Это, как правило, супруги.

    Объектами общей собственности могут быть любые, не запрещенные законом, а также определяемые с учетом правового статуса учредителей (участников) общей собственности. Так, в собственности супругов могут быть унитарные предприятия.