Договор №____
Об участии в долевом строительстве
Г. Челябинск «__» ________ 2018 г.
Общество с ограниченной ответственностью «ИКАР», в лице директора Крикунова Олега Федоровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
______, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, далее по тексту Договора именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Термины и определения
1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:
1.1.1. Многоквартирный жилой дом – жилой дом, строительство которого ведет Застройщик, имеющий строительный адрес по разрешению на строительство Дома: Многоквартирный жилой дом стр. № 5.13, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, у озера Первое в Тракторозаводском районе на земельном участке общей площадью 9019 кв.м. кадастровый номер 74:36:0209017:498, принадлежащим Застройщику на праве собственности (далее – «Дом»).
|
|
После ввода Дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.
Дом имеет следующие основные характеристики (в соответствии с проектной документацией на Дом):
- вид – многоквартирный дом;
- назначение – жилое здание;
- этажность дома – 10 (без учета подвала); количество этажей – 11 (с учетом подвала);
- общая площадь – 15 537,68 кв.м.;
- материал наружных стен – бескаркасный со стенами из крупных железобетонных блоков и панелей;
- материал поэтажных перекрытий – сборные железобетонные плиты;
- класс энергоэффективности – В+;
- сейсмостойкость – не учитывается
1.1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение, квартира, являющаяся структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таких обособленных помещениях, подлежащее передаче в собственность Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства (далее «Квартира»), а также общее имущество в этом Доме.
1.1.3. Застройщик – юридическое лицо, своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществляющее проектирование и строительство Дома по указанному выше адресу, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для его создания (далее – «Застройщик»).
|
|
1.1.4. Участник долевого строительства – лицо, осуществляющее финансирование долевого строительства Дома с целью получения в собственность Квартиры (далее – «Участник»).
1.1.5. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Квартиры (далее – «Цена Договора»).
1.1.6. Общая приведенная проектная площадь жилого помещения – сумма общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающими коэффициентами, установленными Приказом Минстроя России от 25.11.2016 г. №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».
Правовое обоснование договора
2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее по тексту – Закон).
2.2. Основанием для заключения настоящего Договора является:
- Разрешение на строительство № RU74315000-44-ж-2015 от 02 июля 2015 г., выданное Администрацией города Челябинска;
- Договор купли-продажи от 27.09.2017 года;
- Размещение проектной декларации на сайте www:cubastroit.ru;
- Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
2.3. При заключении настоящего Договора Застройщик гарантирует Участнику, что все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора разрешения на строительство, иные документы и договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов и иных лиц Застройщиком получены и/или заключены, являются юридически действительными и вступившими в законную силу.
Предмет договора
3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом, включая __-комнатную Квартиру №___ (_____), находящуюся на __-м этаже, в __-м подъезде Дома (количество, площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, указываются в поэтажном плане, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора), и после получения разрешения на ввод указанного Дома в эксплуатацию передать Квартиру в Доме Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором стоимость Квартиры и принять в собственность Квартиру, в срок, указанный в п. 4.1. настоящего Договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
Общая приведенная проектная площадь Квартиры составляет ___ (_______) кв.м., в том числе оплачиваемая площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 – ___ (______) кв.м.
Общая проектная площадь квартиры без учета площади лоджии составляет ___ (________) кв.м.
Площадь Квартиры определена в соответствии с проектными данными и является ориентировочной, уточнение площади производится в соответствии с п. 3.5. настоящего Договора.
После завершения строительства Объекта и его приемки Застройщик передает указанную Квартиру Участнику долевого строительства, и предоставляет право на оформление Квартиры в собственность.
3.2. Квартира подлежит передаче Участнику без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя чистовая отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением Участника долевого строительства.
|
|
Квартира передается без чистовой отделки в следующем техническом состоянии:
- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими; устанавливается прибор учета электрической энергии;
- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);
- отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);
- стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными оцинкованными трубами согласно проекту;
- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;
-горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;
- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;
- сантехприборы не устанавливаются;
- провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается;
-автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются;
-отделка потолков не выполняется, отделка стен (в т.ч. штукатурка) не выполняется;
-отделка пола не выполняется;
- внутренняя отделка лоджии не выполняется;
- остекление лоджии выполняется;
- светопрозрачные конструкции балконных блоков не являются герметичными и выполняют декоративную функцию;
- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;
- входная дверь (временная) - металлическая, производства КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).
В квартире установлены: светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.
3.3. Застройщик передает Участнику Квартиру в степени готовности, а так же с установленным оборудованием, предусмотренной настоящим Договором.
|
|
3.4. Необходимые действия по государственной регистрации права собственности на Квартиру Участник осуществляет самостоятельно.
3.5. По результатам обмеров Органом технической инвентаризации площадь приобретаемого объекта может увеличиться (уменьшиться) по сравнению с проектной площадью, указанной в пункте 3.1. Договора об участии в долевом строительстве. В случае увеличения площади размер стоимости Квартиры не изменяется Застройщиком.
В случае уменьшения площади на 5 (пять) % и более, Застройщик обязуется вернуть излишне уплаченные денежные средства. Излишне уплаченные средства возвращаются Участнику на основании его письменного заявления в течение 40 (Сорока) рабочих дней со дня получения Застройщиком такого заявления.
Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена Договора изменяется в соответствии с замерами Органов технической инвентаризации, дополнительное соглашение к Договору не составляется, в связи с указанием изменений в настоящем Договоре.
3.6. В случае смерти Участника его права и обязанности по настоящему Договору переходят к наследнику или наследникам. Наследники Участника имеют права, предусмотренные настоящим Договором. Существующие на день открытия наследства Участника имущественные права и обязанности, основанные на настоящем Договоре, входят в состав наследства Участника. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора на новых Участников долевого строительства несут новые Участники долевого строительства.
3.7. Исполнение обязательств Застройщика по передаче Квартиры Участнику в соответствии с Законом № 214-ФЗ обеспечивается:
- страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Квартир путем заключения договора страхования гражданской ответственности со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей требованиям законодательства Российской Федерации, в порядке, предусмотренном статьей 15.2 Закона № 214-ФЗ.
- залогом в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона № 214-ФЗ.
3.8. Стороны определили, что в течение срока действия настоящего Договора Застройщик имеет право осуществить работы по образованию новых земельных участков путем разделения, объединения и преобразования Земельных участков, указанных в п. 1.1.1. настоящего Договора (далее по тексту «Земельные участки»), либо путем выделения части одного из указанных Земельных участков в новый земельный участок, в том числе работы по утверждению границ образуемых земельных участка, по постановке их на кадастровый учет, изменению разрешенного использования, передать в аренду. Подписанием настоящего Договора Участник подтверждает свое согласие на осуществление Застройщиком вышеуказанных действий в отношении обоих Земельных участков, и на обременение ипотекой вновь образованных земельных участков.
Подписанием настоящего Договора Участник также предоставляет Застройщику право и подтверждает свое согласие на передачу Застройщиком Земельных участков (права собственности на Земельные участки), либо вновь образованных земельных участков (право собственности на земельные участки), в залог третьим лицам, в том числе в последующий залог, на передачу Земельных участков либо вновь образованного земельного участка в аренду, в субаренду третьим лицам, на куплю-продажу земельных участков Застройщиком, на уступку заложенного права собственности третьему лицу, на установление сервитутов на Земельные участки (их часть) и образуемых от них земельных участков, на передачу Земельных участков и образуемых земельных участков в безвозмездное пользование, на совершение иных, не запрещенных законом юридически значимых действий и сделок, и на внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, при необходимости, вести без доверенности от имени Участника общие дела по государственному кадастровому учету изменений Земельных участков с правом подписания актов согласования границ образуемых Земельных участков.
Права и обязанности Застройщика
4.1. Передает Участнику Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2018 года, а также передает все необходимые документы для оформления Квартиры в собственность, но не ранее чем после получения установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры. Участник не вправе отказаться от досрочной приемки Квартиры.
В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
4.2. Предоставляет Участнику право на оформление (после завершения строительства Объекта) в собственность Квартиры, указанной в пункте 3.1. настоящего Договора и составляет акт приема-передачи квартиры только по факту полного расчета за Квартиру, в т.ч. после внесения всех доплат согласно п. 3.5. настоящего Договора, в установленные Договором для этих платежей сроки.
4.3. Гарантирует, что:
4.3.1. Квартира, указанная в пункте 3.1. настоящего Договора, относится к доле Участника долевого строительства.
4.3.2. Права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего Договора и на момент государственной регистрации не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят.
4.3.3. Проектная декларация, включающая в себя информацию о Застройщике и Объекте долевого строительства, опубликована в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
4.4. После получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщик извещает Участника о завершении строительства и начале процедуры передачи квартиры, находящейся в Объекте, в срок не позднее, чем за 20 дней до наступления срока передачи Квартиры, установленного пунктом 4.1. настоящего Договора.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении Участнику по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре или вручено Участнику лично под расписку, о чем Участник извещается по телефону указанному в настоящем Договоре. Получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Дома, в соответствии с Договором и о готовности объектов к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный пунктом 5.5. Договора срок.
В случае если Участник сменит адрес, не уведомив об этом Застройщика надлежащим образом (путем предоставления письменного заявления о смене адреса), уведомление будет считаться переданным Участнику с даты, указанной на оттиске штампа оператора почтовой связи по месту жительства Участника, указанному в настоящем Договоре.
В случае если Участник уклоняется от получения заказного письма, стороны договорились, что письмо считается полученным на 10 (Десятый) день от даты штампа почтового отделения отправившего письмо, указанного в квитанции об отправлении письма.
4.5. Застройщик на момент начала процедуры регистрации прав собственности на жилую площадь обеспечивает уведомление органа регистрации прав о том, что Квартира, указанная в пункте 3.1. настоящего Договора, подлежит оформлению в собственность Участника.
4.6. Устанавливает гарантийный срок на Объект строительства - пять лет со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику Квартиры, составляет три года. Указанный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требования технических регламентов, градостроительных регламентов, а так же иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.
4.7. Застройщик имеет право вносить в Дом и/или Квартиру архитектурные, структурные изменения, а так же изменять строительные материалы и/или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование при условии, что по завершению строительства Дом и квартира будут отвечать требованиям проектной документации. Так же Застройщик имеет право изменять фасадную часть Дома, конструкцию наружной стены Дома без изменения его теплотехнических характеристик и конструктивной прочности.