2018-02-14
4415
«Понятие, виды и общие характеристики гражданско-правовых
сделок с недвижимостью».
Цели: 1) знать Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ;
2) уметь применять для решения ситуационных задач Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ.
Задача №1
Несколько земельных участков с деревянными домами попали в зону строительства кольцевой автомобильной дороги. Администрация города приняла решение о сносе этих домов и переселении жителей. Были заключены договоры с этими собственниками об изъятии в порядке реквизиции их собственности и предоставлении взамен квартир в новом доме. Собственник Васин не согласился на получение квартиры, заявив, что однокомнатная квартира у него и так есть, прямых наследников у них с женой нет, поэтому они предпочитают получить денежную сумму, взамен изъятой собственности. Представители администрации настаивали все же на квартире предупредив, что деньги он может получить еще нескоро, а квартирный ордер хоть завтра. Кто прав в данной ситуации?
Решение задачи №1
Согласно п.3 ст.55 ЗК РФ Васин имеет право, как получить новую квартиру, так и при желании получить денежную сумму взамен изъятой собственности.
Задача №2
В редакцию телевизионной программы «Человек и закон» пришло письмо следующего содержания: «Сестра и брат получили наследство по половине дома и 3,5 соток земли по суду. Сестра приватизировала свои сотки и по договору дарения подарила мне землю и свою долю домовладения (договоры раздельные), не поставив в известность брата. Он подал в суд иск по ст. 246, 250 ГК РФ».
Решите дело.
Решение задачи №2
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ сестра имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, и по п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.
Задача №3
Гражданин Русаков имея на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный ему для дачного хозяйства в 1982 году обратился в местную администрацию с заявлением о предоставлении в собственность этого земельного участка. Решением местной администрации ему было отказано в перерегистрации земельного участка на праве собственности, и предложено заключить договор долгосрочной аренды этого земельного участка. Гражданин Русаков обжаловал решение местной администрации в суд.
Подлежит ли удовлетворению жалоба гражданина Русакова?
Решение задачи №3
Согласно п.5 ст.20 ЗК РФ Русаков имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в постоянном бессрочном пользовании земельный участок.
Практическая работа №7
«Земля, как объект недвижимого имущества.
Гражданско-правовые сделки с землей».
Цели: 1) знать Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ;
2) уметь применять для решения ситуационных задач Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ.
Задача №1
Гражданин Иванов имел земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. После его смерти осталось завещание, по которому земельный участок переходил его жене.
Могут ли претендовать дети на долю в земельном участке Иванова?
Как будет осуществляться наследование: по завещанию или по закону?
Решение задачи №1
Согласно п.2ст.21 ЗК РФ дети могут претендовать на долю в земельном участке Иванова, т.е. наследование осуществляется по закону, а не по завещанию.
Задача №2
На общем собрании садоводческого товарищества «Чиполлино» рассматривался вопрос о возможности к привлечения к ответственности члена товарищества Данилова, который не использовал свой земельный участок, в результате чего, он зарос сорняками, распространившиеся на соседние участки. Данилов заявил, что он использует свой земельный участок для отдыха, т.к., являясь собственником участка вправе использовать его по своему усмотрению.
Решите дело.
Решение задачи №2
Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ Данилов является собственником земельного участка, но согласно пп.1 п.2 ст.46 ЗК РФ использование земельного участка происходит не в соответствии с его целевым назначением, и следовательно садоводческое товарищество имеет право его изъять.
Задача №3
Гражданка Харитонова завещала земельный участок, принадлежащий ей на праве пожизненного наследуемого владения, своему мужу. Через год после смерти жены Харитонов женился повторно. Мачеха запретила детям Харитонова от первого брака посещать этот земельный участок.
Как разрешить данную ситуацию? Как наследуется такой земельный участок: по завещанию или по закону?
Решение задачи №3
Согласно п.2 ст.21 ЗК РФ вторая жена Харитонова не имела право запрещать детям от первого брака посещать земельный участок, т.к. по закону детям Харитонова принадлежит доля земельного участка, а мачехе нет.
Практическая работа №8
«Земля, как объект недвижимого имущества.
