2020-01-14
98
Основная задача данного метода - определение удельного показателя, приемлемого для оценки данного объекта. К затратным показателям относятся такие показатели, изменение которых приводит к однозначному изменению себестоимости машины, а, следовательно, и ее стоимости воспроизводства. Среди наиболее характерных затратных показателей можно отметить такие, как масса конструкции машины, ее габаритный объем, суммарная мощность электродвигателей, площадь, занимаемая единицей оборудования.
Метод расчета стоимости по удельным затратным показателям использует наличие прямой пропорциональной связи между стоимостью и затратным показателем: Sв =Sуд * Х, где SB — полная стоимость воспроизводства объекта (восстановительная стоимость); Sуд - удельный затратный показатель; X - значение затратного показателя у оцениваемого объекта.
Удельный затратный показатель характеризует размер стоимости, приходящийся на единицу затратного показателя. Это не стоимость всей машины, а частное отделения цены на значение (номинал) главного какого-либо технико-экономического параметра.
|
|
|
В качестве удельного затратного показателя, как уже было сказано выше, можно взять цену на единицу занимаемой площади.
Анализ выборки проходит следующим образом. Сначала заполняется таблица (табл.3). Первые три колонки представляют собой исходные данные.
Таблица 3
| Порядковый номер станка (или его модель) | Площадь станка, м2 | Индексированная балансовая стоимость станка на дату оценки, тыс. руб. | Цена станка, приходящаяся на 1м2, занимаемой им площади |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | |||
| 2 | |||
| 16К20 | |||
| … | |||
| Итого | |||
Четвертая колонка является расчетной. Она получается в результате последовательного деления данных третьей колонки на вторую. Итоговые данные четвертой колонки нужны для расчета удельного значения цены станка, приходящейся на 1м2, занимаемой им площади. Для этого суммарное значение четвертой колонки делят на количество станков в выборке: 
, где Sуд – удельный затратный показатель; Si – значения цены станка, приходящейся на 1м2, занимаемой им площади, n – количество единиц оборудования в выборке.
После расчета удельного затратного показателя следует проверка его на устойчивость, т.е. нам необходимо убедиться насколько предположение о зависимости стоимость единицы оборудования от занимаемой ей площади верно. Для этого сначала рассчитывают среднее квадратическое отклонение:
,
а затем коэффициент вариации n.: 
.
Коэффициент вариации показывает, на сколько процентов, ошибся оценщик, выбрав рассчитанный им средний удельный показатель за норматив. Если n £ 0,3 (30%), то рассчитанный удельный затратный показатель можно принимать за норматив.
|
|
|
