2014-02-18
694
Договор найма жилого помещения и другие основания удовлетворения потребностей в жилье
Жилищный фонд
Все жилые помещения в Республике Беларусь образуют жилищный фонд страны, который делится на части по форме собственности.
| По форме собственности: | |
| Государственный | Частный |
| Государственный жилищный фонд включает в себя жилые помещения местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов и других государственных организаций в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, в том числе: ü Помещения социального пользования; ü Служебные жилые помещения; ü Жилые помещения специального служебного жилищного фонда; ü Специальные жилые помещения; ü Общежития; ü Жилые помещения коммерческого использования. | Наличие частного жилищного фонда, в частности, в результате механизма приватизации получилось то состояние, что значительная часть (более 70%) принадлежит гражданам на праве частной собственности. Бремя по содержанию несет собственник, все договоры на обслуживание должен платить он сам. Но можно сдавать в наем. Частный жилищный фонд состоит из: ü Жилищного фонда, принадлежащего юридическим лицам негосударственной формы собственности; ü Жилищного фонда граждан. |
| По субъектам права собственности: | |
| Республиканский | Коммунальный |
Договор найма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату (ч.1 ст.27 ЖК).
Исходя из того, что это определение содержится в Общей части ЖК, а также исходя из того, что в ГК есть самостоятельная Глава 35 «Наем жилого помещения» с отсылочной нормой, мы делаем вывод, что договор найма жилого помещения есть самостоятельный договорный тип в гражданском праве.
Характеристика договора найма жилого помещения:
1. Двухсторонний;
2. Возмездный;
3. Консенсуальный.
Из анализа действующего жилищного законодательства делаем вывод, что у этого типа существует несколько видов (ты – несобственик!):
1. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда (ст.56 ЖК; п.50 Положения о порядке учета граждан Указа № 565). Основания для заключения этого договора следующие:
a. Достижение 18 лет, эмансипация, или вступление в брак до достижения 18 лет (п.1 Положения). Исключение из этого правила:
Ø См. п.2 Положения – Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты первоначального приобретения статуса детей-сирот или статуса детей, оставшихся без попечения родителей, а в случае смерти родителей, состоявших на таком учете, – с даты их постановки на учет в составе семьи родителей при наличии оснований, предусмотренных в части первой подпункта 3.3 пункта 3 настоящего Положения;
b. Нуждаемость в улучшении жилищных условий в данном населенном пункте (п.39 Положения):
Ø В жилых домах республиканского жилищного фонда – по совместному решению администрации государственного органа или другой государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и профсоюзного комитета, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам (при ее наличии), с последующим сообщением о принятом решении в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения предоставляемого жилого помещения государственного жилищного фонда;
Ø В жилых домах коммунального жилищного фонда – по решению местного исполнительного и распорядительного органа, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, или по совместному решению администрации государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения, и профсоюзного комитета, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам (при ее наличии) (п.39 Положения).
Ø При этом государственные органы и другие государственные организации, имеющие жилые помещения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предоставляют своим работникам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения в соответствии с настоящим Положением, иными законодательными актами, а также коллективными договорами (п.40 Положения).
