Принцип сбалансированности

Принцип сбалансированности (или принцип пропорциональности) формулируется следующим образом: составляющие производства (либо объ­екта недвижимости) должны сочетаться между собой в определенной пропорции. Если объемы капитальных вложений превосходят объемы работ в данный период времени, например, на строительстве объекта, то происходит "замораживание капитала" и снижение общей эффектив­ности проекта. Аналогичная ситуация возможна, когда в данный мо­мент времени денежных средств недостаточно для строительства объ­екта недвижимости, что хорошо известно инвесторам нового строитель­ства. В связи с этим нормативными документами в составе проектной документации на строительство объекта предусматривается разработка календарных графиков строительства объекта, чтобы получить макси­мально возможный эффект от реализации проекта.

Приведенные выше рассуждения относительно необходимости сочетания всех составляющих производства в определенной пропорции спра­ведливы и по отношению к уже существующему объекту недвижимости. Например, для эффективного функционирования магазина необходи­мо, чтобы оборотного капитала хватило для обеспечения широкой но­менклатуры товаров, чтобы имелся достаточно большой участок земли для устройства подъездов и стоянок, чтобы управляющие магазином получили оптимальную заработную плату, и заработная плата продавцов магазина соответствовала (зависела от) интенсивности их работы. Лишь при оптимальном сочетании всех четырех составляющих производства с объекта недвижимости будет получен максимальный доход и, следо­вательно, стоимость объекта недвижимости при оценке будет выше.

Принцип оптимальных величин.

Оптимальная экономическая величина - это характерный размер недвижимости, который наилучшим образом соответствует рыночным предпочтениям, типу землепользования и условиям, преобладающим в окружающей местности. Отклонения от экономического размера, как правило, приводят к снижению привлекательности и стоимости объекта.