Обязательная оценка

Конспект лекций

"Оценка бизнеса и реструктуризация"

1. Правовые основы оценки

2. Основные понятия оценки

3. Объекты собственности и оценки

4. Субъекты оценки

5. Цели оценки

6. Виды стоимости

7. Принципы определения стоимости

8. Факторы, влияющие на стоимость имущества

9. Требования к проведению оценки

10. Технология оценки стоимости предприятий и организаций

11. Требования к составлению отчета об оценке

12. Система информации для оценки

13. Подготовка документации в процессе оценки

14. Подходы и методы, используемые для оценки бизнеса

15. Временная оценка денежных потоков

16. Система рисков в сфере оценки

17. Сравнительный подход в оценке

18. Метод рынка капитала

19. Метод сделок

20. Метод отраслевых коэффициентов

21. Затратный подход в оценке

22. Метод стоимости чистых активов

23. Метод ликвидационной стоимости

24. Доходный подход в оценке

25. Метод дисконтированных денежных потоков

26. Метод капитализации прибыли

27. Особенности оценки бизнеса

28. Оценка реструктуризации предприятий.

Правовые основы оценки

Способы осуществления оценочной деятельности

Существуют две основные системы оценки - обязательная и необязательная (факультативная).

Обязательная оценка

Обязательная оценка, в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности", устанавливается в двух основных случаях:

1. При вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

 при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

 при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

 при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

 при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

 при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

 при национализации имущества;

 при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

 при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

 при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

 при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

2. При возникновении спора о стоимости объекта оценки.

Данное положение не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, за исключением случаев, когда распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества.

Также обязательная оценка устанавливается и другими нормативными актами:

ФЗ РФ "Об акционерных обществах

ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"

ФЗ "О производственных кооперативах"

ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

ФЗ "О реструктуризации кредитных организаций

и др.

Обязательная оценочная деятельность может осуществляться на основании: определения суда, арбитражного суда и третейского суда; решения уполномоченного органа; договора. Первые два пункта являются основанием для проведения обязательной оценки, последний - для необязательной.