Билет 14 ипотека

Ценные бумаги как механизм привлечения свободных средств в инвестиционный оборот

ЦБ (акции, облигации, вексель,чеки)

ЦБ является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности (ст.142, ГК).

К ценным бумагам относятся: гос. облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг. (ст. 143, ГК).

Ипотечное кредитование инвестиций

Ипотека – залог недвижимого имущества с целью получения ссуды(передача денег, вещей и другого имущества). При этом закладываемое недвижимое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника. Под ипотекой также понимают закладную и долг по ипотечному кредиту.

Заемщику ипотечный кредит позволяет: приобрести объект, стоимость которого может существенно превышать размер собственного капитала; получить более высокую ставку дохода на собственный капитал при выборе благоприятных условий финансирования и качественного управления капиталом.

Для кредитора ипотечное кредитование имеет следующие плюсы: длительная физическая и экономическая жизнь недвижимости является основой возврата сумм основного долга и причитающихся процентов;

обязательная государственная регистрация прав на недвижимость, а также сделок с ней, включая ипотеку, служит юридической гарантией исполнения договорных обязательств заемщика;

гибкая система составления кредитного договора, возможность включения в него особых условий позволяет кредитору своевременно реагировать на уровень рыночной доходности. В нашей стране порядок осуществления ипотеки регулируется законом РФ «О залоге» и законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».