Место оценки стоимости недвижимости в хозяйственной деятельности и финансово-хозяйственных отношений субъектов хозяйствования

Недвижимость является товаром особого рода, так как является и средством производства и выступает основой для существования граждан.

В Российском законодательстве предусматриваются такие спектры взаимоотношений в области недвижимости, как: купля-продажа, дарение, наследование, аренда, внесение в уставной капитал, передача в залог и т.д. И так как все сделки с недвижимостью фиксируются на бумажных носителях, то определение ее стоимости является важнейшим аспектом во взаимоотношениях субъектов хозяйствования.

Если какой-либо объект гражданских прав, в том числе объект недвижимого имущества, вступает в хозяйственный оборот и над ним совершаются те или иные хозяйственные операции, то возникает потребность в оценке его стоимости. Оценочные работы имеют конечной целью расчет и обоснование рыночной стоимости недвижимости на определенную дату. При определении стоимости недвижимости важно различать «экономическое» понятие недвижимости и «юридическое».

Стоимость недвижимости подвержена влиянию многих экономических, политических, физических и других факторов. Могут происходить какие-то частные, локальные события, которые приведут к изменению стоимости данного объекта (прокладка новых автомобильных дорог). Изменение ситуации на товарном рынке, куда поступает продукция того или иного предприятия, может серьезно повлиять на изменение стоимости активов предприятия.

Традиционно в России недвижимость делится на три группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. В плане оценки каждая из этих трех групп имеет свои законодательные и методические особенности. К жилищному фонду, как правило, относят совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая многоквартирные и индивидуальные жилые дома, общежития, иные жилые помещения, пригодные для проживания. К нежилому фонду относят здания, сооружения и др. объекты, расположенные на определенном участке, зарегистрированные в установленном порядке и используемые для общественных или производственных целей. Именно нежилой фонд включает в себя объекты и помещения инвестиционной привлекательности и вызывает наибольшие трудности при оценке стоимости.