Рынок землепользования и рента

Величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков, сдаваемых в аренду.

В рамках национальной экономики предложение земли абсолютно неэластично в краткосрочный период, поскольку количество ресурсов в данной стране в данный период есть величина фиксированная. Графически это означает, что кривая пред­ложения земли представляет собой вертикальную линию.

Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различных уровнях платы за нее. Естественно, что при высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой. Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных эле­мента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие и зависит от уровня плодородия почвы, возможности его повышения, а также местоположения земельного участка.

Несельскохозяйственный спрос состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленного и инфляционного спроса. Он имеет устойчивую тенденцию к росту.

Совокупный спрос на землю представляет собой сумму двух указанных видов спроса.

Пересечение кривых спроса и предложения характеризует рыночное равновесие и равновесную ренту.

R0

Рис.9.5

Qmax

R

Q

D

S

Обратим внимание, что равновесной является рента с наихудшего (предельного) участка земли. Этот минимум, который должен уплатить всякий арендатор за право пользования чужим участком земли, называют абсолютной рентой.

Все остальные арендаторы получают предельный доход, превышающий равновесную (абсолютную) ренту. Этот излишек называется дифференциальной прибылью, которую присваивает арендатор на протяжении всего срока аренды. Этот излишек может быть связан с природными особенностями данного участка, однако чаще всего он является результатом дополнительных вложений капитала арендатором (внесение удобрений, ирригация). Если при заключении нового договора арендная плата будет повышена, поскольку участок обладает теперь большим плодородием, дифференциальную прибыль будет присваивать земельный собственник.

Доход, полученный в этом случае на средних и лучших по качеству землях и присваиваемый земельным собственником, принимает форму дифференциальной земельной ренты.

На практике земельная рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику.

Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент, на вложенный капитал.

Земельная рента не тождественна цене земли. Цена на землю определяется на основе капитализации ренты, то есть представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей. Естествен­но, чем выше рента, тем выше цена земли.

Цена земли должна быть равна сумме денег, положив ко­торую в банк, бывший собственник земли получил бы аналогич­ный ренте процент на вложенный капитал.

Цена земли – это ценность бессрочного вложения капитала. Поэтому, используя формулу геометрической прогрессии с множителем, который меньше единицы, но больше нуля - , имеем:

P_L = ,

где R - годовая рента, i - рыночная ставка процента, каждая из которых (для простоты расчета) рассматривается как неизменная во времени величина.

Например, если рента равняется 400 долл., а ставка процента - 5%. то це­на земли равняется 8 000 долл.

Контрольные вопросы

1. Каковы особенности формирования спроса на трудовые ресурсы?

2. Как влияют «эффект дохода» и «эффект досуга» на формирование рынка труда?

3. В чем различие между номинальной и реальной заработной платой?

4. Какие факторы могут нарушать равновесие на рынке труда?

5. Почему инвестиционная активность хозяйствующих субъектов увеличивается при снижении общего уровня процентной ставки?

6. Каковы основные принципы инвестирования средств?

7. Какой показатель делает возможным корректное сравнение денежных доходов, относящихся к разным временным периодам?

8. Почему предложение земли графически представлено в виде вертикальной прямой?

9. Как устанавливается равновесие на рынке землепользования?