1.Содержание общего имущества Многоквартирного дома.
1.1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров:
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп и выключателей max 4 раза в год, мелкий ремонт электропроводки без замены и др.), тех. обслуживание электрощитов, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;
|
|
г) прочистка канализационных труб (лежака и выпуска до 1-го колодца) 2 раза в год, откачка воды из подвалов;
д) проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка 1 раз в квартал;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка 1 раз в квартал;
ж) уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли 2 раза в год;
з) укрепление и прочистка защитных решеток водоприемных воронок и водостоков;
и) снятие показаний домовых и групповых электросчетчиков.
1.2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
а) укрепление и прочистка водостоков, водосточных труб, колен и воронок;
б) консервация системы центрального отопления;
1.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения.
2. Перечень работ по содержанию придомовой территории:
а) в зимний период:
- уборка снега - 3 раза в неделю;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в день в дни гололеда;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в 2 дня;
б) в теплый период:
- подметание территории - 3 раза в неделю;
- очистка урн от мусора -3 раза в неделю;
- уборка газонов - 1 раз в месяц; выкашивание газонов - 1 раз в сезон;
|
|
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки.
3. Перечень работ по содержанию лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- влажное подметание площадок и маршей нижних двух этажей через день;
- еженедельное влажное подметание лестниц и площадок выше 2-го этажа;
б) ежемесячное мытье лестничных маршей и площадок;
в) ежегодное (весной) мытье окон, протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов на лестничной площадке.
4. Перечень работ, связанных с вывозом мусора:
а) вывоз мусора из контейнеров - 1 раз в день (лето), 1 раз в 2 дня (зима);
б) мойка, очистка и дезинфекция контейнеров - один раз в месяц.
5. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния:
а) удаление с крыш снега и наледей 2 раза в сезон;
б) очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год - весной и осенью;
в) посыпка территорий песком в зимнее время при наличии гололеда;
г) уборка вспомогательных помещений (подвалов и чердаков) 1 раз в год;
д) дератизация подвалов;
е) обеспечение температурно-влажностного режима подвала, исправление вентиляции, устранение и предотвращение сырости и замачивания фундамента и подвалов.
Примечание. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5ºС, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
Контроль за состоянием общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной договором (1 раз в месяц). Результаты контроля оформляются в форме записи в журнале.
Приложение №3 к Порядку
ОТЧЕТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
________________________________________
(наименование организации)
ПЕРЕД СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ О ВЫПОЛНЕНИИ
ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ЗА 20___ год
1. Общие сведения о многоквартирном доме
Адрес многоквартирного дома ____________________________________________
Общая площадь многоквартирного дома _________________________ кв. м
в том числе:
а) жилых помещений (общая площадь квартир) _________________________ кв. м;
б) нежилых помещений
(общая площадь нежилых помещений) _________________________ кв. м,
в том числе нежилых помещений,
находящихся в собственности ___________________ кв. м.
2. Отчет по затратам на содержание, ремонт
общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период
№ п/п | Виды услуг | Стоимость (работ) услуг руб./ кв. м общей площади | Остаток средств на 01.01.20__, руб (дата начала отчетного периода) | Начислено в 20__ г., руб (в отчетном году) | Поступило средств в 20__ г., руб (в отчетном году) | Выполнены работы в 20__ г., руб (в отчетном году) | Остаток средств на 01.01.20__ руб (дата начала года, следующего за отчетным) | Задолженность собственников и нанимателей помещений на 01.01.20__, руб (дата начала года, следующего за отчетным) |
Содержание и текущий ремонт, в том числе: | ||||||||
1.1 | Административно-управленческие расходы (с 1 июля 2014 г.) | |||||||
1.2 | Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования | |||||||
1.3 | Содержание и обслуживание лифтов | |||||||
1.4 | Ремонт конструктивных элементов жилых зданий | |||||||
1.5 | Содержание придомовой территории | |||||||
1.6 | Содержание мест общего пользования | |||||||
1.7 | Сбор и вывоз ТБО | |||||||
1.8 | Содержание аварийно-диспетчерской службы (с 1 июля 2014г.) | |||||||
1.9 | Непредвиденные расходы (с 1 июля 2014г.) | |||||||
1.10 | Освещение мест общего пользования | |||||||
1.11 | Общехозяйственные расходы (до 30 июня 2014г.) | |||||||
1.12 | Прочие (до 30 июня 2014г.) | |||||||
1.13 | Текущий ремонт (до 30 июня 2014г.) | |||||||
Итого, в том числе: | ||||||||
по жилым помещениям | ||||||||
по нежилым помещениям |
3. Отчет по затратам на коммунальные услуги
|
|
за отчетный период
Коммунальные услуги, в том числе: | Тариф на ед. изм. | Сальдо на 01.01.20__, руб (дата начала отчетного периода) | Начислено в 20__ г., руб (в отчетном году) | Оплачено населением в 20__ г., руб (в отчетном году) | Перечислено средств ресурсоснабжающим организациям в 20__ г., руб (в отчетном году) | Сальдо на 01.01.20__, руб (дата начала года, следующего за отчетным) | Задолженность потребителей на 01.01.20__, руб (дата начала года, следующего за отчетным) | |
1. | Электроснабжение (в том числе освещение мест общего пользования) | |||||||
2. | Холодное водоснабжение | |||||||
3. | Горячее водоснабжение централизованное | |||||||
4. | Водоотведение | |||||||
5. | Центральное отопление |
4. Отчет о фактически выполненных работах по ремонту общего имущества в многоквартирном доме
на основании принятого решения собственниками помещений
N п/п | Дата принятого собственниками решения | Виды услуг (работ) | Стоимость работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.) | Стоимость работ всего, руб. |
1. | Текущий ремонт жилищного фонда, в том числе: | |||
1.1. | указать наименование выполненных работ | |||
1.2. | ||||
… | ||||
2. | Капитальный ремонт | |||
2.1. | указать наименование выполненных работ | |||
2.2. | ||||
… | ||||
Директор управляющей организации ___________________________________________________
|
|
(название управляющей организации)
______________ _______________________ Дата ______________
(Ф.И.О, подпись, печать)
Приложение № 4
к Договору
от " ___ "_____________ ________ г.