Жилая застройка размещается:
- на землях не пригодных для растениеводства;
- на землях, в недрах которых отсутствуют полезные ископаемые;
- на участках, расположенных выше по течению реки по отношению к производственной зоне;
- на участках, расположенных на более высоких отметках рельефа по отношению к производственной зоне;
- с подветренной стороны по отношению к производственной зоне.
В условиях сельской местности и малых городов жилая зона состоит из одно-, двухквартирных жилых домов усадебного типа (рис.), многоквартирных блокированных домов (рис.) с земельными участками, из секционных домов до 3-4 этажей (рис.) с приусадебными участками и без них, из домов от 4 до 8 этажей, из домов в 9 этажей и выше.
Среднее распределение населения, проживающего в зданиях различной этажности для малых городов следующее:
- до 3 этажей с приусадебными участками – 50 – 60%
- до 3 этажей без приусадебных участков - 20 – 30%
- от 4 до 8 этажей - 20 - 30%
Для предварительного определения потребности в жилой территории города следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел. при средней этажности жилой застройки:
|
|
· до 3 этажей с приусадебными участками - 20 га;
· до 3 этажей без приусадебных участков -10 га;
· от 4 до 8 этажей - 8 га;
· 9 этажей и выше - 7 га
Для предварительного определения потребной жилой территории сельского населенного пункта допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:
домами усадебного типа с участками при доме (квартире) площадью, м2:
2000 0,25 - 0,27
1500 0,21 - 0,23
1200 0,17 - 0,20
1000 0,15 - 0,17
800 0,13 - 0,15
600 0,11 - 0,13
400 0,08 - 0,11
секционными домами без участков при квартире с числом этажей:
2 0,04
3 0,03
4 0,02
Нижний предел принимается для крупных и больших населенных пунктов, верхний - для средних и малых сельских поселков.
Для районов севернее 58˚ с.ш., а также климатических подрайонов 1А, 1Б. 1Г и 11А указанные показатели допускается уменьшать, но не более чем на 30% [4. С.3 Тутаев].
При подсчете площади жилой территории исключаются не пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь жилой территории увеличивается на 10 %.
Жилая территория сельского населенного пункта не должна пересекаться автомобильными дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин и прогона скота. Для жителей секционных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии заданием на проектирование.
|
|
Плотность населения на жилой территории населенного пункта, чел/га, устанавливается региональными (территориальными) строительными нормами, или принимается в соответствии c рекомендуемым в таблице 1,2.
Таблица 1 – Расчетная плотность населения на жилой территории городского населенного пункта
Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения территории жилого района, чел/га, для групп городов с числом жителей, тыс. чел. | ||||||
до 20 | 20-50 | 50-100 | 100-250 | 250-500 | 500-1000 | Св. 1000 | |
Высокая | |||||||
Средняя | - | - | - | ||||
Низкая |
Таблица 2 - Расчетная плотность населения на жилой территории сельского поселка
Тип дома | Плотность населения, чел/га, при среднем размере семьи, чел. | |||||||
2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 | |
Усадебный с приквартирными участками, м2: | ||||||||
Секционный с числом этажей: | ||||||||
- | - | - | - | - | - | - | ||
- | - | - | - | - | - | - | ||
- | - | - | - | - | - | - |
Удельные размеры элементов жилой зоны следующие (таблица 3).
Таблица 3 – Примерный баланс жилой территории
Наименование территорий | Удельные размеры, % |
Микрорайоны (кварталы) | 50 – 60% |
Участки общественных учреждений (кроме микрорайонных центров) | 8 – 10% |
Улицы, дороги, площади, автостоянки | 10 – 15% |
Зеленые насаждения общего пользования | 20 –25% |
Итого: жилая территория | |
Резервные территории |
В малых городах и поселках в районах усадебной застройки допускается формировать производственно-жилые зоны с включением малых предприятий по переработке сельскохозяйственного сырья, а также других производственных объектов, размещение которых допустимо в жилых зонах. При этом необходимо предусматривать санитарный разрыв до жилой застройки не менее 50 м, но с учетом требований СанПиН 2.2.1./2.1.1.567-96. В сельских населенных пунктах допускается формировать производственно-жилые зоны, включающие жилую застройку, сельско- или лесохозяйственные предприятия, мини – фермы и другие сельскохозяйственные объекты при соблюдении санитарных зон.