Определение возможных потерь от простоя (недозагрузки) помещения и потерь от недосбора арендной платы

Для оцениваемых помещений коэффициент недоиспользования составит 25%, определяется из расчета того, что арендодатель три месяца тратит на поиск арендатора (3/12 х 100 %) = 25% или в долях 0,25. Таким образом, коэффициент загрузки составит

(Кз) = 1 – 0,25 = 0,75.

По сложившейся практике, арендные платежи вносят заранее (авансовыми платежами), в связи с этим, коэффициент сбора платежей (Кс) принимаем равным 1,0.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ

Заказчиком не были предоставлены данные о величине операционных расходов Здания главного дома, в связи с чем, Специалисты Оценщика принимают их на уровне 35 долл. США/кв. м/год.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧИСТОГО ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА И РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

Метод капитализации доходов представляет собой определение стоимости единого объекта недвижимости через перевод годового (или среднегодового) чистого операционного дохода (ЧОД_ОБ) в текущую стоимость.

Базовая формула расчета имеет следующий вид:

.