Улучшения

Описание улучшений включает следующие составляющие:

- общая информация;

- характеристики строения;

- характеристики помещений;

- специальная информация;

- строительная готовность и техническое состояние.

Общая информация:

- балансовая стоимость;

- год ввода в эксплуатацию;

- год последнего капремонта, реконструкции;

- серия типового проекта;

- строительный объем, общая площадь, площадь застройки;

- этажность;

- историческая и архитектурная ценность.

- текущее использование;

- группа капитальности.

Характеристики строения включаю конструктивную схему (каркасная с полным или неполным каркасом, бескаркасная) и конструктивные решения и материал основных конструкций: фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, каркас (колонны, балки, фермы), кровля, наружная отделка, проемы, элементы междуэтажных сообщений (лестницы, лифты, подъемники) и др (крыльца, балконы, мусоропровод, фонари), а также обеспеченность инженерными коммуникациями.

Характеристик помещений:

- функциональное зонирование;

- общая площадь с разбивкой по этажам;

- потенциально сдаваемая (арендопригодная) площадь, полезная площадь;

- высота помещений;

- наличие отдельного входа;

- внутренняя отделка;

- инженерное оборудование, в том числе специальное (холодильное, крановое и др.);

Специальная информация:

- оплата коммунальных услуг,

- налог на имущество;

- платежи по страховке,

- содержание территории,

- расходы по управлению, охране, обслуживанию;

- затраты на текущие ремонты;

- история объекта;

- действующие арендные ставки;

- количество арендаторов;

- типичные сроки аренды;

- вакантность помещений, потери от смены арендаторов.

Строительная готовность и техническое состояние рассматривается в разделе затратного подхода. При отказе от использования затратного подхода анализ строительной готовности и технического состояния следует проводить в разделе описания объекта.