Определение задания на оценку

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Оценка недвижимости» на тему:

Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры,

Общей площадью кв. м., в том числе жилая кв. м.,

Адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, _______________р-он,

Ул. ____________, _, кв. __

Работу выполнил(а)

студент(ка) группы ЭУН 10-1

_________________________

Проверила:

ассистент кафедры СИМ

Алексеева И.Е.

Дата оценки:

Пермь, 2014 г.

Курсовая работа г. Пермь

1. Основные факты и выводы

Описание объекта оценки	Тип помещения:	Кол-во комнат	Этаж	Общая площадь, кв. м	Жилая площадь, кв. м
квартира	2	1	56,5	28,9
Наличие неутвержденной перепланировки	Наличие обременений	Характер обременений
нет	нет	нет
Описание здания	Тип/серия дома	Этажность	Год ввода в эксплуатацию	Год капитального ремонта	Физический износ здания, %
Однослойные стеновые панели из ячеистого бетона, несущие железобетонные панели толщиной160(200)мм	16/тех. подполье	2011	нет	0
Адрес объекта оценки	Субъект РФ	Район	Населенный пункт	Улица, № дома, № корпуса (строения), № кв.
Пермский край	-	г. Пермь, Дзержинский р-он	ул. Куфонина, д.7, кв. 4
Цель оценки	Определение рыночной стоимости
Даты	Осмотра объекта	Оценки	Составления отчета
01.10.2011 г.	01.10.2011 г.	01.10.2011 г.
Результаты расчета рыночной стоимости при применении	Сравнительного подхода (в рублях)	Доходного подхода (в рублях)	Затратного подхода (в рублях)
2 854 267	Не использовался	Не использовался
Итоговое значение стоимости	Рыночная стоимость (в рублях)	Ликвидационная стоимость (в рублях)
2 855 000	2 284 000

ОГЛАВЛЕНИЕ

1 ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ФАКТЫ....... 2

ОГЛАВЛЕНИЕ.......... 3

2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ......... 4

3 ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ.......... 5

4.1 ДОПУЩЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА...... 6

4.2 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ......... 7

5 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ....... 15

5.1 АНАЛИЗ РЕГИОНА......... 15

5.2 АНАЛИЗ ПЕРМСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ....... 17

5.3 АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ..... 21

5.4 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ........ 23

6 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛБЗОВАНИЯ.. 26

7 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ... 27

7.1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 27

7.2 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД........ 29

7.3. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 35

7.4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 37

8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ..... 38

ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ, СТАНДАРТЫ И ЛИТЕРАТУРА.. 40

9. Приложения.... 41.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ

Таблица 2.1.

Собственник	ОАО”Пермский завод силикатных панелей”
Оцениваемые права	Право собственности
Объект оценки	Двухкомнатная квартира, общей площадью 56,5 кв. м., в том числе жилая 28,9 кв. м., расположенная на 1-ом этаже в 16/тех. подполье этажном жилом доме
Местоположение объекта оценки	Россия, Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, д. 7, кв. 4
Дата оценки	01.10.2011 года
Дата осмотра	01.10.2011 года
Дата составления отчета	01.10.2011 года
Применяемые нормативные акты и стандарты оценки	Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г. Принят Государственной Думой РФ 16.07.1998г. (ред. От 27.07.2006г.); Федеральные стандарты оценки ФСО №1, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №256; ФСО №2, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №255, ФСО №3, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №254; Основные правила деятельности членов СРО НКСО (Кодекс этики) (СТО СДС НКСО 1.2-2007). Утверждены Советом (Правлением) Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков». Протокол № 4 от 17.09.2007 г.
Цель оценки	Определение стоимости объекта оценки по состоянию на 01.10.2011 г.
Вид стоимости	Рыночная и ликвидационная стоимости
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	Итоговая величина стоимости может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты предоставления публичной оферты прошло не боле 6 месяцев.