До покупки земли

Для чего вашей общине может быть нужно создать юридическое лицо? Во‑первых, оно нужно для

приобретения общей собственности и для коллективного управления ею в течение многих лет. (Технически

вы можете купить землю просто группой граждан, не создавая юридического лица, но при этом вы по

умолчанию выбираете такие юридические формы, как общая долевая собственность и простое

товарищество, которые я не рекомендую – см. главу 15.) Во‑вторых, форма юридического лица необходима

для совместного управления и ведения общих дел (как коммерческих, так и некоммерческих) – особенно,

если вы рассчитываете на льготное налогообложение вашей деятельности.

Обдумайте возможные последствия отсутствия юридического лица. Серьезные конфликты,

потенциально способные разрушить общину, могут возникнуть из‑за:

•

прав на землю, постройки и общее имущество и имущественной ответственности

участников;

•

незащищенности перед кредиторами и судебными исками, которые могут быть обращены

на личное имущество и сбережения общинников по долгам общины в целом и наоборот;

•

вопросов финансовой компенсации выходящим из общины членам;

•

вопросов о том, на чье имя регистрировать недвижимость и что делать, если группа

распадается или кто‑то пытается продать свою долю.

Я не говорю уже о том, что, отказавшись от создания подходящей вам формы юридического лица,

вы можете быть задавлены чрезмерными налогами, которых вполне можно было бы избежать. Отказ от

создания юридического лица при организации общины – это, вполне определенно, мина будущего

структурного конфликта, которая в один прекрасный момент может разорвать вашу группу на части.

Таким образом, выбор организационно‑правовой формы вашего юридического лица зависит от того,

насколько она сможет: (1) защитить участников общины от потенциальных судебных исков и

несоразмерной финансовой ответственности; (2) предотвратить излишнее налогообложение; (3) создать

возможность приобретать и владеть недвижимостью от имени общины в целом, легализовать процедуры для

коллективного управления и принятия общих решений; (4) позволить вашей общине достигать ее целей; (5)

отражать ваши ценности. (См. главу 15.)

Некоторые общины имеют по несколько юридических лиц для разных видов деятельности; другие

ведут все дела в рамках одной юридической структуры. И поскольку не существует юридических лиц,

которые были бы специально созданы для альтернативных сообществ (если не считать некоммерческую

корпорацию 501(d) non‑profit 52, созданную для общин шекеров53), нам приходится заимствовать для наших

52 В российском законодательстве прямого эквивалента американской 501(d) non‑profit не

существует. Эта организационно‑правовая форма подразумевает обобществление имущества и доходов, как

в коммуне. ‑ прим перев.

53 Шекеры (Shakers) ‑ секта, называвшая себя "Церковь Царствия Божьего на Земле" (Millennial

Church), отколовшейся от квакеров (Quakers) в середине XVIII в. Переезд шекеров из Англии в США в 1774

возглавила Энн Ли (Lee, Mother Ann). Под ее влиянием секта быстро приобрела новых сторонников. К 1826 в

США было 6 тыс. шекеров, объединенных в 18 общин в восьми штатах. Секта выступала за общинную

собственность, проповедовала опрощение и строгий образ жизни. Члены ее давали обет безбрачия, так как

ожидали наступления Царствия Божия на Земле (Millennium) в самом ближайшем будущем и не считали

нужным заботиться о продолжении рода. После Гражданской войны 1861‑1865 быстро потеряла влияние и к

1880‑м практически лишилась своих сторонников. Своеобразным наследием секты остались знаменитые

стулья, изготовленные в общинах шекеров: при своей простоте они были настолько рациональными и

прочными, что до сих пор являются объектом коллекционирования. Полное название секты ‑ "Объединенное

целей различные элементы правовых структур, созданных для совместного ведения бизнеса, объединенных

инвестиций или коллективного управления недвижимостью и приспосабливать их для специфических нужд

нашей общины.

«Минуточку! Наша община не будет похожа на это! – можете вы сказать. – Мы стремимся создать

нечто прекрасное и благородное, а вовсе не какой‑то бизнес!» Что ж, пусть так, однако все ваши дела,

связанные с зарабатыванием и расходованием денег, все равно должны вестись в каком‑то порядке. В конце

концов, возможно, вам придется иметь дело с сотнями тысяч долларов, а значит все равно необходимы

ясные и справедливые соглашения по этим вопросам. И, если взглянуть на ситуацию прямо, ваша община –

это тоже бизнес, потому что она неизбежно связана с объединением общих средств и соглашением о том,

как вы их будете тратить, как вы можете прирастить их, если потребуется, и как справедливо поступить,

когда возникают прибыль или убытки.