Земли сельскохозяйственного назначения. Постановлением Правительства Самарской области от 18.05.2005 № 56 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного

Постановлением Правительства Самарской области от 18.05.2005 № 56 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в районах Самарской области.

Работы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения были проведены ООО «ВолгоНИИгипрозем» согласно Методическим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденным Федеральной службой земельного кадастра России от 23.05.2002 г.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводилась в разрезе 6 групп, выделенных по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:

I – сельскохозяйственные угодья;

II – земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесными полосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;

III – земли под замкнутыми водоемами;

IV – земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли (за исключением тех, на которых ведется промышленная разработка (добыча) общераспространенных полезных ископаемых) и прочие земли;

V – земли под лесами, не переведенными в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящимися у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования.

Средний показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по области утвержден в размере 10400 руб./га. Минимальное значение среднего показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения установлено в Алексеевском районе и составляет 5490 руб./га.; максимальное – в Ставропольском районе и составляет 16570 руб./га.

Актуализация государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Самарской области проведена ООО «Институт независимой оценки и аудита» в соответствии Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 04.07.2005 г. №145 (далее-Методические рекомендации).

Объектами государственной кадастровой оценки земель являются все земельные участки, расположенные на территории субъекта РФ.

Перечень объектов оценки для целей государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения составляется на основе сведений кадастровых планов территории кадастровых кварталов, содержащихся в едином государственном реестре земель (далее-ЕГРЗ) по состоянию на 01.01.2006 г.

По сведениям ЕГРЗ, на момент проведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, количество земельных участков (за исключением земель садоводческих, огороднических и дачных объединений), отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения в Самарской области, составило 47355.

В результате выполнения работ выявлено 8961 земельных участков, у которых вид разрешенного использования (под газопроводами, автозаправочными станциями, складирования металла, строительства спортивного лагеря и яхт-клуба и др), указанный в сведениях ЕГРЗ, не соответствует землям сельскохозяйственного назначения.

Вышеуказанные земельные участки (8961) исключены из перечня объектов оценки.

Методические рекомендации применяются для государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, к которым статьей 77 Земельного Кодекса РФ отнесены сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки продукции.

Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Самарской области утверждены постановлением Правительства Самарской области от 27.02.2008 № 42.

Постановление Правительства Самарской области от 18.05.2005 № 56 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Самарской области" применяется в части, не противоречащей действующему законодательству и постановлению Правительства Самарской области № 42 от 27.02.2008 г.

В 2011-2012 годах на территории Самарской области планируется проведение работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения за счет средств субъекта РФ. В настоящее время осуществляется подготовка документации для проведения конкурса на выполнение работ по государственной кадастровой оценке земель данной категории. По итогам конкурса будет определена подрядная организация из числа профессиональных оценщиков.

Работы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения будут проводится в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ № 445 от 20.09.2010 г.