Показатели плотности жилой застройки

Тип застройки	Плотность жилищного фонда кв.м./га	Плотность населения чел/га при обеспеченности жильем
20,0 кв. м/чел	25,0 кв. м/чел
Многоквартирная многоэтажная (6-9эт.)	5000 - 7000	250-350	200-280
Многоквартирная среднеэтажная (4-5 эт.)	2500-5000	125-250	100-200
Многоквартирная малоэтажная (1- 3 этажа)	1500-2500	75-125	60-100
Усадебная высокоплотная (величина участка 0, 02 - 0,04 га)	1000-1500	50-75	40-60
Усадебная среднеплотная (величина участка 0, 04 - 0, 10 га)	750-1000	37 5-50	30-40
Усадебная низкоплотная (величина участка 0,10 -0,15)	500-750	25-37,5	20-30

В практике градостроительного проектирования приходится решать и обратную задачу, когда задается расчетная численность жителей и по ней необходимо установить пространственные параметры жилых образований. При этом используются те же расчетные показатели, только процедура расчета проводится в обратном порядке.

На выбор типов жилых домов (рис. 18), состав и размещение услуг, вместимость объектов обслуживания и открытых пространств влияет социально-демографическая структура будущих жителей – соотношение семей по составу их членов и доходов, возрастная структура населения и др.

Важной исходной информацией является также характер строительной базы, условия инженерно-технического обеспечения жилья, объемы выделяемых для жилищного строительства финансовых и материальных средств.

Структурные составляющие территорий жилых образований. Структурными составляющими жилых образований являются специализированные территории или зоны, на которых в определенном порядке размещены жилые и общественные здания, сооружения, открытые пространства. Разные типы градостроительных образований имеют различные специализированные территории или зоны, которые определяются в соответствии с нормативно-методическими документами.

Так, в жилых районах по функциональному признаку, помимо собственно жилых территорий, занимающих около 60% всей площади, выделяют зону районного общественного центра, озелененные территории общего пользования, зону спортивных сооружений и коммунальную зону.

При проектировании жилых образований на начальном этапе составляется расчетный баланс основных функциональных зон, а на завершающей стадии проектирования – результирующий баланс. Степень сближения данных этих балансов свидетельствует об эффективности принятого решения.

При формировании планировочной структуры жилых образований, помимо выделения зон по функциональному использованию, выявляют:

· социальные зоны с различными социально-демографическими характеристиками семей (например, с преобладанием семей с детьми, с различным уровнем доходов);

· зоны, специализированные по принадлежности (дворы для соседств, междворовые пространства общего пользования);

· строительные зоны с разными инженерно-строительными и технико-экономическими характеристиками (секционная застройка разной этажности, усадебная застройка);

· композиционные зоны с разными композиционными свойствами (например, зона фоновой или доминирующей застройки).

Функциональные, социальные, композиционные и строительные зоны могут соседствовать накладываться друг на друга, взаимопроникать.

Градостроительные регламенты и нормативные требования к планировочной организации градостроительных жилых образований. При проектировании, следует учитывать, что градостроительными регламентами установлен перечень функций, которые являются приоритетными и разрешенными для размещения на территории жилых образований, а также состав запрещенных функций.

Приоритетными являются жилая застройка, общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, поликлиники, аптеки, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения, отделения связи и банков, физкультурно-спортивные объекты, улицы местного значения, стоянки автомобильного транспорта.

В пределах жилых территорий допускается размещение (эти объекты являются разрешенными) культовых зданий, домов для престарелых, автоматических телефонных станций (АТС), котельных, других сопутствующих инженерно-технических объектов, а также небольших офисных, производственных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредных воздействий на окружающую среду.

На жилых территориях не допускается размещение промышленных, коммунальных, складских объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение воздуха, воды и иные).

Ряд позицийпланировочной организации жилых образований нормируются. Так, максимальное расстояние от жилых домов:

· до центра жилого района (до учреждений и предприятий периодичного обслуживания) не должно превышать 800-1200 метров;

· до центра микрорайона (до объектов повседневного обслуживания) - 500 метров;

· до объектов приближенного обслуживания (для обеспечения первичных потребностей) - 250-500 метров.

Остановки массового пассажирского транспорта должны быть расположены на расстоянии не более 400 метров от жилых домов.

В районах усадебной застройки эти показатели увеличиваются на 30-50%.

Планировочная структура, композиция планировки и застройки градостроительных жилых образований. В крупных, больших и во многих средних городах преобладающим типом жилой застройки являются секционные многоквартирные дома, которые в зависимости от градостроительных условий, образуют жилые районы, микрорайоны, кварталы жилой и смешанной застройки.

Территории усадебной застройки, в большей мере характерные для малых городских и сельских поселений, имеют свою специфику планировочной организации в зависимости от величины земельных участков, особенностей хозяйственной деятельности собственников недвижимости и других значимых факторов.

В любом случае планировочная структура жилого образования формируется на основе плани­ровочного каркаса - важнейших планировочных осей (транспортных и пешеходных путей сообщения) и узлов (основных фокусов тяготения населения)

Элементами заполнения каркасных составляющих являются функциональные зоны, включающие группы жилых домов, объекты торгового культурно-бытового обслуживания, школы, детские сады, парки жилых районов, коммунальные зоны.

Планировка территории жилых образований - творческий процесс, в котором происходит взаимоувязка трассировки основных транспортных и пешеходных путей, размещение важнейших узлов тяготения населения и основных функциональных зон. Все делается, чтобы обеспечить удобные внутренние и внешние связи жителей, создать благоприятные санитарно-гигиенические условия проживания, обеспечить индивидуальный архитектурно-художественный облик жилой среды.

Оптимальным приемом пространственной организации жилых территорий считается образование замкнутых или полузамкнутых коллективных жилых дворов, которые могут быть организованы несколькими жилыми домами. В усадебной застройке для обеспечения соседских связей целесообразно для группы 10 - 20 участков формировать небольшие озелененные территории общего пользования.

Подбор жилых и общественных зданий для застройки жилых образований ведется, как правило, в соответствии с заданием на проектирование на основе технико-экономических расчетов и с учетом социальной и демографической структуры будущих жителей, а также исходя из требований разнообразных объемно-пространственных решений (рис 18).

В начертание улиц, главных проездов и пешеходных путей, в размещении основных функциональных зон, то есть в композицию плана жилого образования, закладываются основы объемно-пространственной композиции застройки. Композиционное зонирование жилой территории, которое проводится на основе социально-функционального зонирования, позволяет создать интерьер и экстерьер жилого образования, определить внутренние и внешние визуальные оси, выделить места размещения доминант и акцентов, а также зоны фоновой застройки (рис. 18). Необходимо стремиться создать индивидуальный облик жилой среды путем разнообразных приемов постановки зданий различной высоты и конфигурации в плане, использовать колористику, малые архитектурные формы, озеленение. В индустриальной застройке на основе типовых проектов, индивидуальность среды, более удобная ориентация в пространстве могут достигаться за счет разнообразия архитектурных деталей, оригинального оформления входных узлов в жилые дома и т.п.

Соседские жилые пространства. Социальная сплоченность соседских групп стимулируется социальным зонированием жилых территорий, то есть формированием относительно обособленных жилых образований для хозяйств, относящихся к близким социальным категориям (по имущественному положению, бытовому укладу и т.п.) Социальной сплоченности соседств благоприятствуют такие характеристики жилых образований, как:

· ограничение вместимости первичных жилых образовании - не более 1000 человек;

· наличие системы замкнутых или полузамкнутых жилых дворов, в которые обращены входы в секции многоквартирных жилых домов;

· защита дворов от транспортного и пешеходного транзита;

· недопущение размещения во дворах нежилых, в том числе обслуживающих объектов;

· заселение первичных жилых образований домохозяйствами, относящимися к близким имущественным и культурным слоям;

· организация для всех домохозяйств пространства для хранения личных автомобилей (открытых или закрытых стоянок, гаражей и т п.);

· индивидуальность художественного облика жилых образований.

Транспортное обслуживание жилых образований и организация пешеходных связей. Для транспортного обслуживания в жилых образованиях используется сеть улиц и проездов. Уличная сеть призвана обеспечивать две задачи:

· удобные внешние связи с местами приложения труда, городскими общественными центрами, узлами внешнего транспорта местами отдыха и развлечений и т.п. (с основными узлами массового тяготения в городе и пригороде)

· внутренние связи всех функциональных зон жилых образовании между собой.

Важным условием формирования жилой среды является защита жилых зданий и придомовых территорий от вредного воздействия автомобильного транспорта. При формировании транспортной сети важны мероприятия по изоляции жилых районов, ограниченных магистралями городского и районного значения, разделяющих их на микрорайоны и кварталы улиц (иногда с линиями общественного транспорта) от транзитного транспорта. Это позволяет обеспечить посещение учреждений и предприятий приближенного и повседневного обслуживания без пересечения этих улиц.

Одним из приемов транспортного обслуживания микрорайонов и крупных кварталов иногда является организация главного внутреннего проезда в виде петель, кольца и других форм, исключающих транзитное движение. В этом случае проезды, ограничивающие жилое образование, улицы местного значения служат «стволом», от которого отходят тупиковые подъезды к жилым и общественным зданиям, гаражам и автостоянкам.

Транспортное обслуживание жилых зданий целесообразно организовывать таким образом, чтобы максимально освободить дворовые пространства от транспортных средств и тем самым обеспечить комфортные условия для отдыха детей и взрослых.

Все более весомое значение приобретают пешеходные связи. На территории жилых образований следует выявить узлы массового тяготения населения (входы в здания активного посещения, остановки общественного транспорта, места отдыха, выходы из дворовых пространств и др.) и после их объединения по кратчайшим расстояниям, создать главные пешеходные пути.

Пешеходные пути прокладываются таким образом, чтобы обеспечить частую смену видовых кадров, формирование визуальных осей, замыкающихся на значимых композиционных акцентах.

Озеленение и благоустройство жилых территорий. Зеленые насаждения жилых образований должны формироваться как единая система, ядром которой является зеленый массив парка. Его размещают по возможности равнодоступно для всего населения и связывают с внешними озелененными территориями. С парковыми территориями, с зеленым массивом соединяются непосредственно пешеходные бульвары и озелененные дворовые пространства. Доля озелененных территорий в жилых образованиях не должна быть менее 30%.

В дворовых пространствах и на междворовых территориях выделяются площадки для игр детей различного возраста, отдыха взрослых, спортивно-оздоровительной и придомовой хозяйственной деятельности. Площадки оснащаются необходимым оборудованием (малыми архитектурными формами). Их размещение должно отвечать требованиям инсоляции, аэрации, шумо- и пылезащиты, психологического комфорта.