Земля как природный ресурс, недвижимое имущество и товар.
Земля обладает двойственной природой. Она может рассматриваться:
· как природный ресурс или некая территория, используемая для разных целей
· как объект недвижимости, имущественные права на который могут выступать в качестве товара.
Характеристика земли как природного ресурса:
ü территория (имеет границы)
ü рельеф (очертание верхней поверхности Земли)
ü почва (верхний слой, который производит растения)
ü растительность (источник флоры)
ü животный мир (источник фауны)
+ Обладает социальной и экономической ценностью (величина ценности зависит функций земли).
Характеристика земли как недвижимого имущества:
ü неперемещаемость (стационарность)
ü долговечность
ü многофункциональность
ü разрешенные виды использования
ü растущая стоимость
Характеристика земли как товара:
ü стоимость (стоимость земли может быть измерена и определена)
ü ограниченность (предложение земли ограниченно (абсолютно неэластично))
ü невосполнимость (ЗУ не может быть создан рукотворно)
Товаром являются земельные участки и отдельные права на них.
Особенности оборота земель.
Оборот земли – перераспределение земли между собственниками экономическими методами на основе спроса и предложения. Передача прав на земельный участок от одного лица к другому.
Три категории земель по отношению к их возможности вовлекаться в сделки:
1. земельные участки, оборот которых разрешен;
2. земли, изъятые из оборота;
3. земли, ограниченные в обороте.
Земли, изъятые из оборота.
Земли, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Из оборота изъяты земельные участки, занятые:
1. государственными природными заповедниками и национальными парками;
2. зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, войска Пограничной службы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
3. зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
4. объектами организаций ФСБ;
5.объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
6. объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7. объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО);
8. Федеральной службой исполнения наказаний;
9. воинскими и гражданскими захоронениями;
10. объектами государственной границы РФ.