Цель и назначение кадастровой оценки земель

Оценка (оценочная деятельность) – деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление рыночной или иной стоимости.

Оценка земли необходима для:

P управления земельными ресурсами

P проведения рациональной земельной политики

P налогообложения земель

P планирования доходной части бюджетов (земельный налог, арендная плата)

P стимулирования инвестиционной деятельности

P проведения сделок с земельными участками

Обязательные случаи оценки:

Сделки с объектами, принадлежащими РФ, субъектам РФ или МО, при:

Ø приватизации, передаче в доверительное управление или в аренду

Ø залоге

Ø продаже или ином отчуждении

Ø переуступке долговых обязательств

Ø передаче в качестве вклада в уставные капиталы ЮЛ

Ø при возникновении спора о стоимости объекта

Ø при национализации имущества

Ø при ипотечном кредитовании

Ø изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд

Ø при осуществлении контроля за правильностью уплаты налогов (при возникновении спора об исчислении налогооблагаемой базы)

Виды оценки:

¶ Массовая

¶ Индивидуальная

¶ Рыночная

¶ Кадастровая

Массовая оценка – метод получения стоимости группы однородных объектов, при которой анализируется такое количество ценообразующих факторов, которое присуще одновременно всей оцениваемой группе.

Индивидуальная оценка - метод получения стоимости одного или нескольких объектов недвижимости, при котором для достижения конечного результата анализируется вся возможная совокупность ценообразующих факторов, присущих объекту оценки.

Рыночная оценка – установление наиболее вероятной цены, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Кадастровая оценка – установление кадастровой стоимости объекта в целях определения налогооблагаемой базы для исчисления земельного налога.