ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и
Параметрах застройки территории и характеристиках развития
Систем социального, транспортного обслуживания и
Инженерно-технического обеспечения, необходимых
Для развития территории
Характеристика современного использования территории
Существующее состояние территории
Планируемая территория расположена в границах Заельцовского района города Новосибирска. Площадь территории составляет 1035 га. Территория ограничена с севера административной границей города, с востока – планируемым продолжением Красного проспекта и жилым районом «Родники», с юга – перспективной магистральной дорогой непрерывного движения в долине реки Ельцовки, с запада – Мочищенским шоссе, ул. Жуковского.
Население территории по состоянию на начало 2010 года составляло 14,13 тыс. человек, плотность населения жилых кварталов - 45 чел./га.
|
|
Здания и сооружения, включенные в перечень объектов историко-культурного наследия, в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
В соответствии с проектом зон охраны памятников истории и культуры города Новосибирска в границах рассматриваемой территории размещаются:
здание аэровокзала «Северный» по адресу: ул. Аэропорт, 2/2, отнесенное к объектам, представляющим историко-культурную ценность, с установлением границ соответствующей охранной зоны объекта культурного наследия;
2-, 3-, 4-этажные жилые дома застройки квартала, прилегающего к ул. Аэропорт и Мочищенскому шоссе, отнесенные к объектам рядовой историко-градостроительной среды, с установлением границ зоны регулирования;
сквер перед жилыми зданиями по ул. Аэропорт, 16, 19 между Мочищенским шоссе и ул. Аэропорт и сквер перед зданием аэропорта (перед зданием по ул. Аэропорт, 1/1, корпус 2), отнесенные к категории ценных зеленых насаждений, с установлением границ зоны регулирования застройки.
К особым условиям использования территории следует отнести наличие нормативных санитарно-защитных зон от объектов лечебного, коммунального и транспортного назначения, а также от существующего Заельцовского кладбища, расположенного за пределами проектируемого района.
В соответствие с картой градостроительного зонирования территории города Новосибирска (приложение 2 к решению Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» (в редакции решения Совета депутатов города Новосибирска от 26.06.2013 № 898)) в 2013 году проектируемая территория включает в себя следующие территориальные зоны:
|
|
зоны рекреационного назначения:
зону природную (Р-1);
зону озеленения (Р-2);
зону объектов спортивного назначения (Р-4);
общественно-деловые зоны:
зону делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1);
зону объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2);
зону объектов здравоохранения (ОД-3);
зону малоэтажной специализированной общественной застройки (ОД-4.1);
зону объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования (ОД‑5);
жилые зоны:
зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1);
зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);
зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);
зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);
зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5);
зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);
производственные зоны:
зону производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1);
зону коммунальных и складских объектов (П-2);
зону инженерной и транспортной инфраструктур:
зону сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);
зону улично-дорожной сети (ИТ-3);
зону объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);
зоны сельскохозяйственного использования:
зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1);
зоны специального назначения:
зону военных и иных режимных объектов и территорий (С-3).
Определенные Правилами землепользования и застройки города Новосибирска территориальные зоны представлены следующими объектами и землеотводами:
зона (Р-1) – существующим природным ландшафтом в северной части территории планировочного района;
зона (Р-2) – сквером перед зданием аэропорта;
зона (Р-4) – спортивными стадионами;
зона (ОД-1) – отделом полиции Заельцовский № 3, почтовым отделением № 123, открытым акционерным обществом (далее - ОАО) «Сибирская Инвестиционная Архитектурно-строительная компания», жилыми домами с административными помещениями;
зона (ОД-2) - Сибирским кадетским корпусом (школой-интернатом);
зона (ОД-3) – клиникой при федеральном государственном бюджетном учреждении «Новосибирский научно-исследовательский институт туберкулеза» Минздрава России, психиатрической больницей, детской городской клинической больницей № 3, детской городской поликлиникой № 1;
зона (ОД-4.1) – участками для строительства торговых центров;
зона (ОД‑5) – средними общеобразовательными школами существующими (школы № 58, 77, 51) и проектируемыми; детскими садами существующими (детские сады № 46, 245, 175, 272 комбинированного вида);
зона (Ж-1) – средне- и многоэтажными жилыми домами;
зона (Ж-2) – застройкой индивидуальными малоэтажными жилыми домами;
зона (Ж-3) – садово-дачными обществами;
зона (Ж-4) – 5 - 7-этажными жилыми домами;
зона (Ж-5) – 8 - 13-этажными жилыми домами;
зона (Ж-6) – 14 - 18-этажными жилыми домами;
зона (П-1) – производственными площадками ОАО «Электронстрой»;
зона (П-2) – складами, капитальными гаражами;
зона (ИТ-1) – подъездными железнодорожными путями для эксплуатации складских зон и объектов инженерной инфраструктуры;
зона (ИТ-2) – территорией городского аэропорта;
зона (ИТ-4) – радиоцентром, подстанцией, котельными;
зона (СХ-1) – садово-дачными обществами;
зона (С-3) – войсковой частью 3733 ВВ МВД России.
Существующий баланс использования территории представлен в таблице 1.
Таблица 1
Баланс существующего использования территории
№ п/п | Наименование зоны | Площадь, га | Процент от общей площади территории |
Зоны рекреационного назначения, в том числе: | 3,94 | 0,38 | |
1.1 | Зона природного ландшафта (Р-1) | ||
1.2 | Зона озеленения (Р-2) | 1,53 | 0,15 |
1.3 | Зона объектов спортивного назначения (Р-4) | 2,41 | 0,23 |
Общественно-деловые зоны, в том числе: | 47,14 | 4,55 | |
2.1 | Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1) | 6,15 | 0,59 |
2.2 | Зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2) | 3,49 | 0,34 |
2.3 | Зона объектов здравоохранения (ОД-3) | 22,13 | 2,14 |
2.4 | Зона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД‑4.1) | 6,84 | 0,66 |
2.5 | Зона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД‑4.2) | ||
2.6 | Зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования (ОД‑5) | 12,02 | 1,16 |
Жилые зоны, в том числе: | 257,76 | 24,90 | |
3.1 | Зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1) | ||
3.2 | Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) | 16,97 | 1,64 |
3.3 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) | 15,88 | 1,53 |
3.4 | Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) | 1,98 | 0,19 |
3.5 | Зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5) | 1,03 | 0,1 |
Производственные зоны, в том числе: | 57,12 | 5,52 | |
4.1 | Зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1) | 1,00 | 0,1 |
4.2 | Зона коммунальных и складских объектов (П-2) | 24,78 | 2,39 |
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе: | 238,13 | 23,01 | |
5.1 | Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1) | 0,38 | 0,04 |
5.2 | Зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2) | 178,01 | 17,2 |
5.3 | Зона улично-дорожной сети (ИТ-3) | 50,06 | 4,84 |
5.4 | Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4) | 9,68 | 0,94 |
Зоны специального назначения, в том числе: | 4,28 | 0,41 | |
6.1 | Зона автомобильных стоянок (СА) | ||
6.2 | Зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3) | 4,28 | 0,41 |
Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе: | 75,16 | 7,26 | |
7.1 | Зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1) | 75,16 | 7,26 |
Прочие территории | 426,63 | 41,22 | |
Общая площадь в границах проектирования |
|
|
|
|